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Immobiliendetails

Ihr Kleinod im Ahsegrund: Süßes, sofort beziehbares Familienträumchen in toller Lage von Westtünnen

externe Objnr10481
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59069
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche97 m²
Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
Kaufpreis235.000 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr10481 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59069
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche97 m² Grundstücksgröße467 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
KücheEinbauküche Kaufpreis235.000 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ein kleines Häuschen nur für Sie - das wünschen Sie sich! Nicht zu riesig, schließlich soll sich die Hausarbeit in Grenzen halten. Überschaubar, aber bitte modern, denn sanieren, das wollen Sie nicht, oder? Gerne mit kleinem Garten, gepflegt, mit ausreichend Platz zum Spielen für die Kids - aber auch hier: nicht zu groß, zu aufwändig, zu pflegeintensiv. Eben ein modernes Häuschen zum Leben. Und vor allem: bezahlbar soll es sein. All das wünschen Sie sich! Dann herzlich willkommen in Westtünnen - einem der beliebtesten Stadtteile in Hamm. Und willkommen im Ahsegrund - Ihrem neuen Zuhause!

Twentysomething: Ihr Haus in den besten Jahren

Wohnen, leben und lieben können Sie hier auf schnuckeligen, dafür umso funktionaler aufgeteilten 96 m² Wohnfläche. Massiv erbaut in den Jahren 1994/1995 und komplett unterkellert kommt Ihre Doppelhaushälfte liebevoll gepflegt und gut erhalten daher. Sofort einzugsbereit. Frei für Ihre Wünsche!

Familienfreundlich leben mit bis zu zwei Kindern

Der Aufbau: so klassisch wie familienfreundlich! Über den an der Seite liegenden Eingang und das separate Treppenhaus mit angegliedertem Gäste-WC mit Tageslicht kommen Sie direkt ins geflieste Esszimmer und die separate Küche mit schöner Einbauküche. Das dazugehörige Terrassen-Plätzchen ist praktischerweise überdacht. Die Küche ist sparsam an Quadratmetern und schenkt den Platz lieber dem Herzen Ihres Hauses: dem Wohnzimmer. Gemütlich geschnitten, mit Blick auf Garten und Terrasse und Parkettboden unter den Füßen. Hier lässt sich’s leben! Was werden Sie hier wohl für schöne Erinnerungen sammeln? Übrigens: Rund 54m² bietet Ihnen das Erdgeschoss dafür.

Hier wird’s garantiert gemütlich!

Oben stehen derzeit zwei Schlafzimmer zur Verfügung, allerdings kann das größere der Zimmer durch eine kleine Grundrissänderung ganz leicht zu zwei Räumen umgestaltet werden. Eine derzeit als Abtrennung für zu Ihrem Nachwuchs fungierende Wand deutet diese mögliche Änderung bereits an.
Auch hier oben schmückt der wertige Laminat in Holzbodenoptik den Fußraum und die Holzpaneelen an der Decke schenken eine Extraportion Gemütlichkeit.

Das großzügige Familienbad mit Tageslicht, Dusche und Badewanne geht mit genügend Platz gegen den Stress am Morgen vor. Witzig wie praktisch: das zweite Zimmer beherbergt ein Waschbecken mit Spiegel. Spätestens im Jugendalter dürften Tochter oder Sohn dafür mehr als dankbar sein. Übrigens auch für das viele Licht durch das Dach- und das bodentiefe Fenster in den Raum gelangt. Warm wird es mit einer Gas-Zentralheizung der Marke Junkers.
Angenehm warm werden dürfte es Ihnen übrigens auch bei den laufenden Kosten, die für Strom, Gas, Wasser, Müll und Grundbesitzangaben bei günstigen 273 € im Monat liegen. Ihre Doppelhaushälfte wird übrigens nach dem Wohnungseigentums-Recht behandelt. Zuätzlich bietet die Immobilie Keller mit Wasch-, Haustechnik und 2 Kellerräumen, sowie die Garage direkt auf der Einfahrt.

Wann fahren Sie rein - ins große Wohnglück?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergieverbrauch: 144.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: E

Lage: Ein Traum: Ländlich leben in Westtünnen

Dass Ihr Häuschen in Westtünnen liegt, dürfte als positives Argument fast schon reichen, oder? Immerhin gilt Westtünnen nicht umsonst als gute und sehr beliebte Wohnlage! Und das absolut zurecht! Vor allem die perfekte Kombination aus ländlicher Wohnatmosphäre und kurzen Wegen ins Hammer Zentrum macht den Reiz Ihres Stadtteils aus.

Fast wie ein großes Dorf kommt Ihr Zuhause daher und schenkt mit seiner persönlichen, sicheren und gehobenen Atmosphäre ein wunderbares Wohnambiente für Familien und Kinder. Hier kennt man sich eben!

Ihr Stadtteil bietet mit Supermarkt, Schule, Kindergarten, Pizzeria und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie das das Bogensportzentrum oder das nahe gelegene Freibad im Hammer Süden alles, was ein infrastrukturell guter Stadtteil so zu bieten haben sollte. In die Innenstadt und auch raus auf die Autobahn A 2 kommen Sie dennoch innerhalb weniger Minuten!
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 12.11.2019
Gültig bis: 11.11.2029
Endenergieverbrauch 144,3 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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