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Immobiliendetails

RESERVIERT! Ihre Alternative zur Eigentumswohnung! Modernisiertes Reihenendhaus in Hamm-Westen

externe ObjnrHW188
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ59067
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage1
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße365 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
Kaufpreis177.000 €
ProvisionProvisionsfrei
externe ObjnrHW188 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ59067
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage1
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche85 m²
Nutzfläche35 m² Grundstücksgröße365 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartStellplatz im Freien TerrasseJa
Kaufpreis177.000 € ProvisionProvisionsfrei
Objektbeschreibung: Klassisch - familiär - modern

Fast ein bisschen herrschaftlich kommt dieses Einfamilienhauses daher. Zugegeben: die Fassade braucht einen neuen Anstrich und auch der Garten freut sich über einen liebevollen grünen Daumen, aber mit ein wenig handwerklichem Geschick und Fantasie lässt sich aus den süßen 85 Quadratmetern Wohnfläche richtig was rausholen. Wir können es schon sehen - Sie auch?

Und wie wir es sehen können!

Denn obwohl Ihr Haus ein Reihenendhaus ist, erscheint es dank des seitlichen Eingangs mit seinem rund angelegten Treppenaufgang fast wie ein alleinstehendes Einfamilienhaus. Massiv erbaut im Jahre 1950, kommt es mit einer soliden Ausstattung daher und bietet Ihnen auf zwei Wohnebenen einen klassisch familiären Grundriss.

Klarer Grundriss - klare Zukunft: Das Erdgeschoss

Über den Hauseingangsflur teilt sich die Erdgeschoss-Ebene in das rechtsseitig gelegene Wohnzimmer und die links gelegene Wohnküche auf. Besonders die Küche bietet mit ihren 17 Quadratmetern viel Raum für gemütliche Abende im kulinarischen Herzen des Hauses. Alle Wohnräume sind dabei mit gemütlichem Laminatboden ausgestattet und kommen modern und neuwertig daher. Das gilt übrigens auch für das Bad, das im seitlichen Trakt des Hauses liegt und über die Wohnküche erreichbar ist. Mit viel Tageslicht, Dusche und Badewanne ist es herrlich groß und dank einer Sanierung im Jahre 2011 auch ein hübscher Augenschmaus. Apropos Sanierung: auch Ihre Öl-Heizung, die Fenster und zuletzt das Dach wurden in den letzten 15 Jahren komplett saniert und ersetzt.

Von großen Räumen und Platzreserven

Über die mittig gelegene Treppe im Flur geht es in den Schlaftrakt nach oben. Auch hier gilt das Motto: mehr ist mehr! Denn beide Schlafräume nehmen sich platztechnisch nichts und schenken auf 17 bzw. 18 Quadratmetern sehr viel Platz für Träume - im Schlaf und im Alltag. Für alle, die noch ein bisschen mehr wollen, bietet sich auch der Spitzboden an. Mit seiner imposanten Höhe könnte er nach einem Ausbau weiteren Platz zum Wohnen bieten.

Ähnliches Potenzial bietet auch der Garten, der sich über die eine oder andere Gestaltungsidee freuen dürfte. Mit 365 Quadratmetern Grundstück zeigt sich die Gartenfläche pflegeleicht und bietet eine hübsche Grillecke und ein Gartenhäuschen. Top-Vorteil: absolute Südlage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2024
Endenergieverbrauch: 180.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Zentral und dennoch entspannt: Leben in Hamms westlichem Zentrum

So viel ist klar: In der Beukenbergstraße leben Sie mittendrin statt nur dabei. Und zwar ganz nah an Hamms Zentrum. Dort, wo das Leben pulsiert. Denn obwohl Hamm-Mitte der flächenmäßig kleinste Stadtteil ist, kommt er gleichzeitig als bevölkerungsreichster daher. Hier geht es trubelig und bunt zu.
Eigentums- und Mietwohnungen prägen das Bild Ihres Stadtteils. Durchbrochen von Grünanlagen, einem vielfältigen kulturellen Angebot und schönen Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in Hamm-Mitte alles, was Sie täglich benötigen.

Die Beukenbergstraße liegt in dem Stadtteil Hamm-Westen und bietet dadurch etwas mehr Ruhe als das hektische Zentrum. Dennoch ist die Infrastruktur gut. Sowohl alle gängigen Discounter wie auch Schulen, Parks und der Hauptbahnhof liegen in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für das öffentliche Verkehrsnetz, das gut ausgebaut ist.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.11.2024, Baujahr des Gebäudes: 1950, Baujahr der Anlagentechnik 2009, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 180,80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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