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Immobiliendetails

Ihre Zukunft - Ihre Immobilie? Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

externe Objnr10426
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
KücheEinbauküche
Kaufpreis265.000 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr10426 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ59063
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Grundstücksgröße140 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl3
KücheEinbauküche Kaufpreis265.000 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Ihre Zukunft - Ihre Immobilie? Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

Im Jahre 1959 als massiver Wiederaufbau erstellt, strahlen die rund 230 m² Gesamtwohnfläche Ihres Mehrfamilienhauses heute eine gelungene Kombination aus Solidität und Funktionalität aus. Die perfekte
Symbiose für Kapitalanleger, oder?

Aus vier mach fünf?

Aber kommen Sie doch erst einmal herein: Die vier Wohnungen - übrigens alle langfristig vermietet - verteilen
sich auf insgesamt drei Etagen mit zusätzlicher Vollunterkellerung. Zusätzliche Abstellräume sind für die Parteien
im Spitzbodenbereich vorhanden. Aber Achtung - vielleicht für nur kurze Zeit! Stattdessen könnte sich Ihr Investment
bald fünffach lohnen, denn derzeit läuft eine Bauvoranfrage bei der Stadt Hamm. Wird sie positiv bestätigt,
kann das Dachgeschoss nach dem Genehmigungsverfahren zu einer weiteren Wohnung mit einer Fläche
von ca. 50 m² ausgebaut werden. So wird hier jeder Quadratmeter zu einer effektiven Kapitalanlage für Sie.

Schick, modern, saniert: das Erd- und Obergeschoss

In puncto Sanierung steht es für Sie 50/50, denn die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss,
sowie das Treppenhaus sind bereits umfassend modernisiert worden. Böden, Wände, Bäder, Treppenhaus: circa 30.000 Euro wurden in den vergangenen Jahren in das Haus investiert. Und noch mehr: Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilweise möbliert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine gemütliche Loggia ist im Erdgeschoss über das Wohn- und Schlafzimmer begehbar. In den weiteren Wohnungen erreichen Sie die Loggia von der Küche und dem Schlafzimmer aus. Das Erdgeschoss ist wie auch die Wohnungen im 2. und 3. OG mit einem Wannenbad ausgestattet, das 1. OG verfügt über ein Duschbad.

Kreativ austoben können Sie sich dafür beizeiten im zweiten und dritten Obergeschoss. Hier ist zukünftig eine
Renovierung sinnvoll. Auf den Böden liegt PVC oder Teppich und auch die Wände und Bäder entsprechen nicht
mehr ganz modernsten Standards.

Aufteilung und Größe der Wohnungen entsprechen perfekt dem derzeitigen Trend zu immer mehr Singlewohnungen in der Stadt, denn sie eignen sich ideal für Paare oder Alleinstehende. Das Haus steht auf einem rund 140 Quadratmeter großen Grundstück. Geheizt wird mit Gas inklusive separater Etagenheizung in jeder Wohnung. Die ausbaufähige Kaltmiete beträgt derzeit 1.264 Euro monatlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2027
Endenergieverbrauch: 143.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: E

Lage: Zentral wohnen in Hamm

Zugegeben: Kuhglocken und weite Felder suchen Sie hier vergebens, denn Ihr Objekt liegt gut und zentral im südlichen Teil von Hamm-Mitte, dem flächenmäßig kleinsten, dafür aber bevölkerungsreichsten Stadtbezirk.

Ihre Mieter profitieren hier von einer perfekten Anbindung in die Innenstadt und von extrem kurzen Wegen. Denn egal was Sie für den täglichen Bedarf suchen: es ist fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie von Ihrer Immobilie aus das Zentrum von Hamm, in der Sie ein buntes und reges Treiben vorfinden: Verschiedene Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Kindergärten und eine gute medizinische Versorgung. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Ruhiges Seitenstraßenleben mitten in der City
Der Stadtteil bietet Ihnen ruhige Augenblicke, aber auch das typische Leben einer Innenstadt. Hier treffen
Jung und Alt, Groß und Klein aufeinander. Und auch, wenn Sie das bunte Treiben der Innenstadt und der
City quasi vor der Haustür haben, besticht die Lage der Immobilie vor allem durch eins: Ruhe. In einer ruhigen
Seitenstraße gelegen, lässt es sich hier wunderbar entspannen und erholen. Alle 4 Balkone des Objekts gehen
in den Innenhof hinaus - perfekt für ruhige und laue Abende mit einem guten Buch - oder einem Gläschen
Wein?
Sonstiges: Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 26.07.2017
Gültig bis: 25.07.2027
Endenergieverbrauch 143,2 KwH(m²*a)
Kennziffer: E

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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