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Immobiliendetails

RESERVIERT !!! Einfamilienhaus inkl. Nebengebäude mit vielen Möglichkeiten! Ihre Zukunft in Hamm-Norden

externe ObjnrHN189
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.043 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
UnterkellertTeilweise
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenNordost
Kaufpreis450.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl4
externe ObjnrHN189 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche185 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße1.043 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BalkonJa
TerrasseJa BauweiseMassiv
UnterkellertTeilweise Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenNordost
Kaufpreis450.000 € ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung: RESERVIERT !!!

Gesplittet wohnen - vereint leben:
Gemütlicher 50er Jahre Bau wartet auf Ihre Familie!

Hier erwartet Sie kein 0815-Bau, hier erwartet Sie ganz klar ein Kind der 50er Jahre. Mit seiner kreativen Splitlevel-Bauweise strahlt es die Portion familiäre Gemütlichkeit aus, die Sie nach Feierabend spüren wollen. Wohlig, warm, skandinavisch hyggelig! Denn dank der Bauweise gewinnen Sie Nähe, haben weniger Treppenstufen auf einmal zu bewältigen und leben mit insgesamt 6,5 Zimmern durchaus großzügig auf 3 Etagen.

Hier bekommen Sie ein Haus mit individueller Aufteilung, 1951 erbaut und 1980 mit einem Anbau versehen. Auf einem weitläufigem Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage von Hamm-Norden erwartet Sie Ihr persönlicher Rückzugsort mit uneinsehbarem Garten und einer Terrasse, sowie einem prägnanten Nebengebäude, mit dem Sie berufliches und privates miteinander kombinieren können.

Hell - holzig - heimelig:
Ihre skandinavische Wohnatmosphäre

In Zahlen bedeutet das: Knapp 185 Quadratmeter Wohnfläche - verteilt auf die Halbetagen des Erd- und Obergeschosses, sowie des Dachgeschosses. Das Herz Ihres Hauses schlägt stark und herzhaft mit einem frischen Touch von Modernität im Erd- und Obergeschoss. Ein Mix aus Glas, Holz und viel Helligkeit prägen den urigen Wohnstil. Manch einer würde sagen: Oldschool. Wir sagen: topmodern! Denn in der Kombination mit hellen Möbeln, warmen Farben und reduzierten Dekoelementen bildet das Interieur die perfekte Kulisse für den topmodernen skandinavischen Wohnstil mit seinen Holzdecken und den großen Fensterfronten.

Ihr Blick in den Garten - oder doch in die Zukunft?

Das Erdgeschoss folgt dabei der klassischen Aufteilung in Windfang mit großzügigem Wohnzimmer mit Kamin, das den Blick freigibt auf den liebevoll angelegten Garten, sowie in das hell geflieste Badezimmer mit Dusche. Über einige Treppenstufen steuern Sie auf die Halbebene zu, auf der sich die offene Küche mit mittig angelegter Insel und das angrenzende Esszimmer befinden. Die moderne Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Schöne Räume - schöne Träume…

Über weitere Treppenstufen geht es in das Obergeschoss, das insgesamt zwei unterschiedlich große Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer für Sie bereit hält. Besonders das Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon überzeugt mit viel Raum für Ihre Träume! Das kürzlich sanierte Bad mit zwei Waschbecken, einer Wanne und Dusche, schließt die Etage ab.

Etwas weniger modern, aber dennoch großzügig und wohlig geht es im Dachgeschoss zu. Eine knarrende Holzwendeltreppe, sowie Decken aus Holz umkleiden diese Etage. Gerade für die Jüngeren, die sich einen Rückzugsort mit Verwirklichung der eigenen Ideen wünschen, ist dies das wahre Paradies.

Die perfekte Platzreserve

Im Keller steht weiterer Raum zur Verfügung. Drei zusätzliche Nutz- und Abstellräume komplettieren dabei die Etage und geben ausreichend Fläche her. Die Heizung aus dem Jahre 1993 ist ebenfalls hier zu finden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.09.2032
Endenergieverbrauch: 98.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Begehrt und beliebt: Ihre Wohngegend in Hamm-Norden

Wer in Hamm-Norden lebt, der tut es hier in der Mazatlanstraße sicherlich besonders gerne, denn Norden ist in dieser Ecke sehr beliebt. Die Mazatlanstraße ist eine ruhige Straße, die vor allem von Familien und Paaren bewohnt und belebt wird. Besonders schön: nur wenige Meter entfernt liegt der Bürgerpark Katzenkuhle, der mit einem Spielplatz ausgestattet ist und deshalb nicht nur zum entspannten Spazierengehen, sondern erst Recht als spaßige Gartenalternative für den Nachwuchs dienen dürfte.

Rund um den Bockumer Weg erledigen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ob Sparkasse, Supermarkt, Metzger oder Bäckerei: hier ist alles vor Ort. Ohne lange Wege. Ohne Auto! Wenn es Sie allerdings doch einmal wegziehen sollte, gelangen Sie über die B63 innerhalb weniger Minuten in die Hammer Innenstadt. Diese ist mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar, alternativ bringen Sie die mehrmals die Stunde verkehrenden Buslinien 2, 4 oder 9 ebenfalls innerhalb kurzer Zeit zum Hauptbahnhof oder Allee-Center.
Ausstattung: Und wenn Sie dachten es kann nicht noch besser werden, dann halten Sie sich gut fest. Ihr Grundstück gibt einen Hof mit zwei Garagen, sowie eine Gewerbefläche her. Perfekt für all diejenigen, die keinen weiten Arbeitsweg mehr haben möchten oder sich zusätzliche Lägerfläche für die Firma wünschen. Die vorgelagerte Terrasse beschert zum Feierabend einen tollen Anblick und gemütliches Beisammensein. Das Lagerfeuer und den Grillrauch an lauen Sommerabenden können wir schon riechen. Sie auch?

Draußen schenkt der großzügige Garten viel Platz für ruhige Stunden und ist dazu noch pflegeleicht. Der Rasen und die liebevoll angelegten Beete bewässern sich dank der automatischen Bewässerung aus dem eigenen Brunnen von allein. Wie praktisch! Trotz Nordostausrichtung erleben Sie hier viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungen. Mit 1.043 Quadratmetern zeigt sich das Grundstück weitläufig und lässt Sie von ausreichend Platz profitieren. Für das winterliche Wohlbefinden vor dem Kamin ist außerdem reichlich Fläche für das Hacken und Lagern von Holz vorhanden.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 07.09.2032, Baujahr des Gebäudes: 1951, Baujahr des Anbaus: 1980, Baujahr der Anlagentechnik 1993, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 98,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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