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Immobiliendetails

Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche im gepflegten 6-Familienhaus

externe Objnr66377-5659
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ51375
OrtLeverkusen
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaltmiete850 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.140 €
Kaution2.700 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr66377-5659 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ51375
OrtLeverkusen LandDeutschland
Wohnfläche88 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3 StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche UnterkellertJa
Kaltmiete850 € Nebenkosten290 €
Warmmiete1.140 € Kaution2.700 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart:Mietwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 88 m² zzgl. ca. 30m² Nutzfläche im Spitzboden
Verfügbar: 01.07.2022
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr: 2003
Etage: Dachgeschoss (ohne Aufzug)
Einheiten Gesamt: 6 Parteien
Heizungsart: Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Anzahl Badezimmer: 1 zzgl. Gäste-WC
Kellerraum: vorhanden
PKW-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 850,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 290,00 EUR (Vorauszahlung für 2 Personen)
Tiefgaragenstellplatzmiete: 50,00 EUR
Kaution: 2.700,00 EUR

Diese ausgefallene und komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich wohlfühlen!
Die Wohnung verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur nichteinsehbaren Dachterrasse wird Ihnen gefallen. Sie bietet ausreichend Platz und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Angrenzend befindet sich der gemütlich gestaltete Küchenbereich. Eine angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiges Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer verfügen trotz Schrägen über ausreichend Platz und Stellflächen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine offen gestaltete Treppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der mit seinen ca. 30 m² nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser kann optimal als Arbeitsbereich oder als Spielzimmer genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreichbar ist, wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielelementen steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Rundum eine tolle sowie ausgefallene Dachgeschoss-Wohnung für junge Leute mit viel Platz für neue Wohnideen.

HINWEISE
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sowie das Raustellen der Mülltonnen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Es ist kein Aufzug im Haus vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.02.2025
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße (Sackgasse), von hier aus sind es keine 500m bis zum Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt,
ein Getränkemarkt, eine Filiale der Sparkasse sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300m von der Wohnung entfernt. Den Kindergarten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 800m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.

Leverkusen bietet einige gute Wohnlagen. Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn und im Wald.
Ausstattung: * Vinyl- u. Laminatböden
* angepasste Einbauküche
* modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* modernes Gäste-WC
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden oder Sonnenrollos
* Kabel-TV
* ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden
* uneinsehbare Dachterrasse mit WPC-Belag
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Gemeinschaftsgarten mit Spielelementen für Kinder
Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2003

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

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