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Immobiliendetails

Moderne ETW auf zwei Etagen mit Einbauküche und saniertem Tageslichtbad in der Innenstadt!

externe ObjnrHM179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche78 m²
Nutzfläche8 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis160.000 €
ProvisionProvisionfrei
externe ObjnrHM179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche78 m²
Nutzfläche8 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartEtagenheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3 FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis160.000 €
ProvisionProvisionfrei
Objektbeschreibung: Leben auf zwei Etagen

78 Quadratmeter „Zuhause-Gefühl“ fließen hier in insgesamt zweieinhalb Zimmer. Ob Single-Wohnung, für das junge Paar oder aber auch als Kapitalanlage, all diese Möglichkeiten lässt die Wohnung zu. Platz satt haben Sie hier für Ihre Wohnideen - und für Ihre Zukunft gleich mit dazu!

Ihr Wohnglück beginnt hoch oben!

Im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses, unmittelbar in der Innenstadt, liegt diese lichtfreundliche und toll geschnittene Eigentumswohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1956, wobei die Wohnung selbst erst im Jahr 1998 errichtet worden ist. Vorher wurde der Bereich als Trockenboden genutzt. Ihre Wohnung strahlt aufgrund vorangegangener Sanierung des Tageslichtbads und der Erneuerung der Türen in voller Modernität und Gemütlichkeit.

Unten Wohnen, oben schlafen

Hier geht es ruhig und beschaulich zu. Den Mittelpunkt der Maisonette-Wohnung bildet die großzügig und offen geschnittene erste Ebene mit der Einbauküche und dem Wohn- und Essbereich. Das offene Wohnkonzept wird durch die hohen Decken ergänzt, welche für das luftige Raumgefühl sorgen.

Auf der ersten Ebene befindet sich auch das moderne Badezimmer samt Dusche und dem Anschluss für die Waschmaschine. Vervollständigt wird dieser Raum durch die passenden Möbel. Nebenan befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sogar Platz für die moderne Gas-Etagenheizung bereithält.

So lässt es sich leben. So lässt es sich noch besser träumen

Über die Wendeltreppe erreichen Sie Ihr Schlafgemach. Das Schlafzimmer mit integriertem, begehbarem Kleiderschrank, vervollständigt die Wohnung. Sie schlafen nicht nur hoch oben über den Dächern Hamms, sondern träumen auch hoch!

Die helle Einbauküche gehört zu der Ausstattung der Wohnung dazu und vervollständigt das gepflegte Bild der Wohnung.

Direkt einziehen - direkt freuen.

Besonders schön: es sind keinerlei Arbeiten mehr notwendig - Sie können also sofort einziehen! Ohne Renovierung. Ohne Sanierung! Haben Sie schon alle Umzugskisten gepackt?

Geheizt wird mit einer Etagenheizung aus dem Jahre 2020. Ihre Wohnung wird ergänzt durch einen Kellerraum.

Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Investment

Die Wohnung lässt das Herz eines Kapitalanlegers höher schlagen: Mieter, die sich seit zukünftig zu Hause fühlen dürfen und die Wohnung pflegen, was will man mehr? Na klar – die Miete wissen! Die Wohnung kann für 600 € kalt vermietet werden. Das Hausgeld beträgt 158 €, davon können 80 € monatlich auf die Mieter umgelegt werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.06.2030
Endenergieverbrauch: 190.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Hoch oben und trotzdem mittendrin
Leben im Hammer Zentrum

Ihre Eigentumswohnung hat alles, was das Herz begehrt. Gute Lage, kurze Wege. Im direkten Kern der Innenstadt und nur wenige Meter von der Pauluskirche entfernt, profitieren Sie unmittelbar von der idealen Lage. Sie sind immer mittendrin, statt nur dabei. Und das Beste: Sie müssen nicht auf die Zentralität und Infrastruktur der Stadt verzichten, sondern haben Sie gleich vor der Tür.

Alles nah, alles da

Wie schön, denn es trennen Sie tatsächlich nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Bäcker oder Banken. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nachbarschaft vorhanden. Der Bahnhof ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: + Einbauküche mit neuen elektrischen Geräten, neuer Arbeitsplatte und neuen Fronten
+ saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Einbauschrank
+ neue Zimmertüren
+ neue Gas-Etagenheizung
+ neue Einbaulampen
+ Kellerraum
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 23.06.2030, Baujahr des Gebäudes: 1956, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 190,2 kWh/(m²*a)

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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