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Immobiliendetails

Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Hamm-Berge

externe ObjnrK-Ham-W-041-OA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ59069
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche102 m²
Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche174 m²
Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche102 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis268.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrK-Ham-W-041-OA NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ59069
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche102 m² Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche174 m² Grundstücksgröße382 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Vermietbare Fläche102 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis268.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus mit Flachdach befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Hamm-Berge. Erbaut wurde das Haus in den 70er Jahren und erweitert im Jahr 1995. Das Haus ist mit einem roten Klinker an der Vorderseite, sowie einer aufgelockerten Putzfassade an der Gartenseite verkleidet. Über zwei Vollgeschosse verteilen sich die insgesamt gut geschnittenen 4 Zimmer des Objektes. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und insgesamt 3 Schlafzimmern, einem Hauptbad, einem großen Wohn-/Essbereich, sowie einer geräumigen Küche hat eine Familie ausreichend Platz zum Wohnen und Leben.
Über die kleine Eingangstreppe gelangt man in den geräumigen Hausflur. Platz für eine Garderobe ist hier vorhanden. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss und den großen Keller. Im Erdgeschoss finden Sie Eingangsseitig die helle Küche mit ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche mit Essecke, ein kleines Gäste-WC, sowie das Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick auf den tollen Garten. Die Terrasse wurde 1995 durch einen Kelleranbau unterkellert. Um den Kellerraum sinnvoll zu nutzen wurde hier eine großzügige Böschung angelegt, wodurch viel Tageslicht in den Raum einfällt. Über eine Terrassentür gelangen Sie von hier aus zur eigenen kleinen Terrasse. Der Garten wird von der oberen Terrasse über einen Weg seitlich der Böschung erreicht. Eine Kelleraußentreppe lässt Sie auch von hier aus schnell in den Anbau gelangen. Weiter im Innenraum kommen Sie über eine geschwungene Treppe in das Obergeschoss wo sich die jeweiligen Schlafräume befinden. Ein Tageslichtbad sowie ein Lichtschacht im Flur runden diese Etage ab. Es besteht ein Balkonzugang mit südwestlicher Ausrichtung, welcher von zwei Schlafräumen aus zugänglich ist.
Diese Immobilie bietet Ihnen nach einer liebevollen Renovierung genau das passende Zuhause für Ihre Familie mit Platz und Entfaltungsraum. Eine eigene Garage steht Ihnen auf dem Rückwärtigen Garagenhof zur Verfügung. Diesen erreichen Sie auch bequem vom Garten aus.
Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, sowie einem gasbetriebenen Autogeyser für die Warmwassererzeugung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich vor Ort einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.03.2032
Endenergiebedarf: 293.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Klasse: H

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Hammer Stadtteil Berge. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Realschule. Im Umkreis von ca. 6 km erreichen Sie auch weiterführende Gymnasien. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 50 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, über Bäckereien, dem nahe gelegenen Hofladen Brinkmann bis hin zu einer modernen Filiale der Sparkasse Hamm liegen in der nahen Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz Richtung Hannover/Dortmund angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich. In Zukunft bietet der aktuell im Bau befindliche Bahnhaltepunkt Westtünnen sogar auch eine fußläufig erreichbare Bahnanbindung. Der nahe gelegene Flughafen in Dortmund ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Pkw oder der Bahn zu erreichen.
Attraktive Freizeitangebote gibt es auch in Hamm direkt: Hier bietet das große Erlebnisbad Maximare Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293,89 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1973, 1995 (Anbau Keller)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975 und 1985 (Autogeyser)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 02.03.2032


Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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