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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 2 WOCHEN!!! Sofort einziehen und losleben! Gemütliche DHH in exzellenter Lage von Werries!

externe ObjnrHO191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59071
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße437 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartGarage
BalkonJa
TerrasseJa
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdost
externe ObjnrHO191 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59071
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche121 m² Nutzfläche120 m²
Grundstücksgröße437 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen2 Balkon/Terrasse Fläche40 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude3 StellplatzartGarage
BalkonJa TerrasseJa
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenSüdost
Objektbeschreibung: VERKAUFT!!!

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße: Familienfreundlich, sehr gepflegt und super gelegen in exzellenter Lage von Werries

Sie wollen nicht lange warten und am besten sofort einziehen, das Leben genießen, Ihrer Familie eine wunderschöne neue Heimat bieten. Perfekt - dann nichts wie los, denn dieses 121 Quadratmeter große Zuhause in exzellenter Lage von Hamm ist wie für Sie gemacht.

Zumindest dann, wenn Sie Wert auf einen soliden, gepflegten Bau mit Charme legen. Auf ein Zuhause, das viel Liebe ausstrahlt. Wärme, Wohlfühlen, Angekommen sein. Eben einfach: Heimat! Erbaut im Jahre 1985 strahlt die rot verklinkerte Doppelhaushälfte ganz sicher mit Ihnen um die Wette, wenn Sie zum ersten Mal hineintreten, denn sowohl innen wie außen überzeugen die 121 Quadratmeter Wohnfläche mit einer sehr gepflegten und modernen Ausstattung und einem familienfreundlichen Grundriss. Die knapp 120 Quadratmeter Nutzfläche im Keller und dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss on top!

Geräumig, gemütlich, geschmackvoll

Das Erdgeschoss hat sich dabei ganz dem Wohnen verschrieben und wird Ihnen dank des großen Wohnzimmers mit dem Kachelofen und schönem Holz-Fußboden sofort urig und gemütlich vorkommen. Ergänzt wird der Wohnraum durch die separat liegende Küche. Groß und geräumig und dank der schönen Landhaus-Küche ein echter Hingucker. Über Wohnzimmer und Küche gelangen Sie auch auf die große Süd-West-Terrasse Ihres Gartens, der dank des 437 Quadratmeter großen Grundstücks angenehm groß ausfällt. Einige Bäume und Hecken sowie der Sichtschutzzaun spenden angenehme Ruhe vor neugierigen Blicken. Das bereits modernisierte Gäste-WC aus dem Jahr 2002 schließt die Etage ab, die im Obergeschoss ihre gemütliche Fortsetzung findet.

Zeit zu Träumen!

Hier oben streichelt ebenfalls Holzboden Ihre Füße und bringt Sie in insgesamt drei Schlafräume. Das größte der Zimmer ist das Elternschlafzimmer, das nicht nur mit seiner Helligkeit erfreut, sondern auch mit dem eigenen Balkon, der direkt über der Terrasse liegt und so einen wunderbaren Gartenblick spendiert. Hier im Obergeschoss ist das Bad aus dem Baujahr, kommt dafür aber mit Dusche, Badewanne und Tageslicht daher.

Ihre Platzreserve im Dachgeschoss

Zugegeben: das hätte es jetzt schon gewesen sein können Aber Obacht: ihr ausgebautes Dachgeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche, die wohnraummäßig ausgebaut ist. Über die Holztreppe erklimmen Sie die Stufen ins urige Dach, das dank Schrägen und Holzverkleidung ein hyggeliger Wohnbereich im Skandi-Stil geworden ist. Mit Leichtbauwänden wurden hier zwei zusätzliche Zimmer geschaffen, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnten. Noch besser: Das Duschbad macht diese Etage zusätzlich autark und der Flur ist so groß, dass er weiteren Wohnraum hergibt. Quasi eine Wohnung im Haus. Perfekt! Ergänzt wird dieses Angebot durch den zusätzlichen Keller und die eigene Garage mit großer Zufahrt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.04.2032
Endenergieverbrauch: 123.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Exzellent leben in Hamm-Werries

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein Leben zwischen Trubel und Ruhe, Stadt und Land, viel Freiraum und städtischer Infrastruktur. All das ist Hamm-Werries - Ihr neues Zuhause im Osten von Hamm. Ihr urban geprägter Stadtteil präsentiert sich bunt und trubelig und ist damit der beste Vorgeschmack auf Hamm selbst. Ob Eissporthalle oder Maximilianpark, Lippekanal oder die Schleuse Werries: hier gibt es immer viel zu entdecken und zu erleben.

Ihr Stadtteil wird von Eigentums- und Mietwohnungen dominiert, doch auch Reihen- und Einfamilienhäuser wie Ihres gehören zum bunten Stadtbild. Besonders prägend sind die Zechenhäuser, die sich überall in Werries finden und die die Vergangenheit Ihres Stadtteils offenlegen.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie direkt in Werries - dazu eignet sich beispielsweise das große Maxicenter, das alle Einkaufsmöglichkeiten für Sie bereit hält. Auch der Nahverkehr ist in Werries sehr angenehm, denn Ihr Stadtteil wird von den Linien 1,3, 6 und 18 bedient oder Sie fahren mit der Linie 33 weiter bis in Richtung Uentrop. Aber weg wollen Sie hier doch garantiert nicht mehr, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.04.2032, Baujahr des Gebäudes:1985, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert: 123,2kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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