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Immobiliendetails

ÖKOLOGIE und GEMÜTLICHKEIT verbindet dieses unvergleichbare Eigenheim.

externe Objnr20049-2858
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ47608
OrtGeldern
LandDeutschland
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße458 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungErdwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude1
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis265.000 €
Provision3.57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe Objnr20049-2858 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ47608
OrtGeldern LandDeutschland
Wohnfläche121 m² Nutzfläche11 m²
Grundstücksgröße458 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung BefeuerungErdwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude1 StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis265.000 € Provision3.57 % inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: In gepflegter Nachbarschaft und toller Umgebung entsteht auf einem über 458m² großen Grundstück Ihr unvergleichbares Eigenheim. Angeboten wird der geschlossene Rohbau mit Klinkerfassade. Der Ausbau ist im Preis nicht innbegriffen, dazu aber später mehr.Auf 121 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für Individualität, Gemütlichkeit und Ruhe. Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit atemberaubenden Luftraum bis zu den Dachsparen wird das Highlight der Immobilie. Die riesige Fensterfläche über 2 Seiten macht Ihr Zuhause innen einzigartig und außen architektonisch wertvoll. Auf dieser Ebene finden Sie neben dem Schlafzimmer ein geräumiges Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Übrigens - Ihr Bad erreichen Sie auch bequem über das Schlafzimmer. Die geplante Terrasse auf der gesamten Glasseite wird nicht nur optisch ein Hingucker, sondern Ihr Entspannungsmittelpunkt im Sommer. Durch eine Wendeltreppe, die mittig im Haus platziert ist, gelangen Sie zu der offenen Galerie im Dachgeschoss. Der Blick von hier auf den gesamten Wohn- und Essbereich wird grandios. Hier ist neben dem Technikraum auch Platz für Ihre eigene Sauna. Es handelt sich hier um ein Passivhaus, welches weniger Energie zu konventionellen Häusern verbraucht.Die gesamte tragende Konstruktion besteht aus massiven Holzelementen. Im Gegensatz zu konventionellen Häusern bietet diese Bauweise die höchste Wärmespeicherkapazität und Lebensdauer. Niedrige Betriebskosten sind bei diesem Passivhaus, durch die lange Auskühlungsdauer und ein ausgeglichenes Raumklima garantiert. Wie bereits erwähnt, erwerben Sie hier einen geschlossenen Rohbau mit Innenwänden und Klinkerfassade.Die Kosten für den Ausbau sowie die Außenanlage trägt der Käufer. Gerne beraten wir Sie über die Kosten und die Möglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2029
Endenergiebedarf: 16.00 kWh/(m²*a)
Klasse: A+

Lage: Geldern liegt an der Grenze zu den Niederlanden. Großstädte wie Duisburg und Düsseldorf sind in unter einer Stunde zu erreichen.Die Stadt Geldern bietet eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitangeboten.Geldern ist verkehrsgünstig gelegen, mit Anbindungen an die Autobahnen 40 und 57.Neben der direkten Bahnanbindung zu Düsseldorf und anderen Städten, sind auch die Flughäfen Weeze(30 min)und Düsseldorf (45 min) schnell zu erreichen.

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