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Immobiliendetails

Wohnung oder Gewerbe in zentraler Stadtlage von Lohmar mit Erweiterungsmöglichkeit

externe Objnr66275-6973
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53797
OrtLohmar
LandDeutschland
Wohnfläche118 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis259.000 €
Provision3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)45.504 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr66275-6973 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53797
OrtLohmar LandDeutschland
Wohnfläche118 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße560 m² Anzahl Zimmer5
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis259.000 €
Provision3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist)45.504 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Einheiten, gemäß Teilungserklärung, aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit 2a.

Die Praxisfläche (ca. 118 m²), Einheit 2a, befindet sich im erhöhten Untergeschoß und war als Zahnarztpraxis vermietet. Aktuell wird bei der Stadt Lohmar eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt. Die Einheit 2a könnte problemlos um 49 m² erweitert werden.

Die Praxisräume befinden sich im IST-Zustand und müsste dann entsprechend zur Wohnung umgebaut werden.



Erhöhtes Untergeschoss- Praxis (aktuell Nutzungsänderung)
Empfang ca. 28 m²
Warten I ca. 8 m²
Behandlung I ca. 11 m²
Behandlung II ca. 11 m²
Behandlung III ca. 11 m²
Behandlung IIII ca. 3 m²
Steril ca. 3 m²
Labor ca. 4 m²
Büro ca. 11 m²
Röntgen ca. 10 m²
Wartebereich ca. 6 m²
Flur ca. 3 m²
Umkleide ca. 6 m²
WC ca. 3 m²
Gesamt: ca. 118 m²

Erweiterungsbereich gegen Aufpreis:

Schlafzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 20 m²
Flur ca. 3 m²
Gesamt: ca. 49 m²

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2030
Endenergiebedarf: 178.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Die Stadt Lohmar liegt umgeben von herrlicher Natur sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Siegburg. Dort lohnt es sich zu leben. Grundschule und weiterführende Schulen, Büchereien, Musik- und Kunstschule, alles finden Sie in der Stadt. Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und einladend. Die Stadt Lohmar hat Autobahnanschlüsse über die Sie innerhalb weniger Minuten nach Köln, Düsseldorf, Bonn oder Frankfurt / Main gelangen. Die Kreisstadt Siegburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer schönen Fußgängerzone die zum Shoppen und Verweilen einlädt, Kinos und Kultur sowie dem ICE-Bahnhof (Strecke Köln - K/B-Flughafen – Frankfurt) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut angeschlossen. Sie wohnen sehr naturnah und haben zugleich alle Vorteile von City-Nähe.
Eine Schulbushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Kita befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: Das 1980 erbaute Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgebaut worden. Die dunklen Holzfenster, welche teilweise im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 eingebaute Gasheizung (Brenner von 1997) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus gehören zur Einheit 2a .

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