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Immobiliendetails

Lohmar-Zentrum - Alternative zum eigenen Haus, Kamin, Kachelofen, Doppelgarage u. Garten

externe Objnr66275-6972
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ53797
OrtLohmar
LandDeutschland
Wohnfläche214 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße560 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage
Kaufpreis695.000 €
Provision3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)45.504 €
Stellplatzanzahl2
externe Objnr66275-6972 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ53797
OrtLohmar LandDeutschland
Wohnfläche214 m² Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße560 m² Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage Kaufpreis695.000 €
Provision3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist)45.504 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus ist in 4 Einheiten, gemäß Teilungserklärung, aufgeteilt. Zum Verkauf steht die Einheit Nr. 1 mit eigenem Garten. Die Erdgeschoßwohnung Nr. 1 nebst eigenem Garten und Doppelgarage umfasst maximal ca. 214 m² Wfl. (6 Zimmer, Essbereich, Galerie, 3 Bäder, G-WC).

Die Erdgeschoßwohnung hat eine sehr schöne, individuelle Grundrissgestaltung. Die lichtdurchflutete Bauweise sowie das Wohnen auf versetzten Ebenen, verleihen der Wohneinheit Nr. 1 verdientermaßen einen außergewöhnlichen Charme. Der separate Schlaftrakt, die großzügigen Terrassenflächen sowie der liebevoll angelegte Garten geben der Wohnung, den Charakter eines Einfamilienhauses. In dem hell gefliesten Badezimmer besticht das von Luigi Colani entworfene Porzellan mit seinen extravaganten Formen.
Während der kalten Jahreszeit sorgen der Kamin im Wohnzimmer und der Kachelofen im Essbereich für wohltuende Wärme. In den Sommer-/ und Herbsttagen steht Ihnen noch ein Außenkamin zur Verfügung.


Aufteilung:

Erdgeschoss-Maisonette – Wohnung 1
Wohnen ca. 27 m²
Essdiele ca. 25 m²
Küche ca.14 m²
Hauswirtschaftsraumca. 7 m²
Kind I ca. 11 m²
Kind II ca. 12 m²
Kind III ca. 12 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Offener Spielbereichca. 10 m²
Flur ca. 4 m²
Gäste WC ca. 2 m²
Windfang ca. 3 m²
Gesamt: ca. 133 m²

Obergeschoss –Wohnung 1
Galerie ca. 12 m²
Zimmer ca. 13 m²
Badezimmer ca. 7 m²
Gesamt: ca. 32 m²

Untergeschoss – Wohnung 1

Schlafzimmer ca. 26 m²
Badezimmer ca. 20 m²
Flur ca. 3 m²
Gesamt: ca. 49 m²

Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 214 m² zzgl. ca. 60 m² Keller-/Garagennutzfläche

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2030
Endenergiebedarf: 178.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Klasse: F

Lage: Die Stadt Lohmar liegt umgeben von herrlicher Natur sehr verkehrsgünstig zwischen Köln und Siegburg. Dort lohnt es sich zu leben. Grundschule und weiterführende Schulen, Büchereien, Musik- und Kunstschule, alles finden Sie in der Stadt. Das Sport-, Kultur- und Freizeitangebot ist vielfältig und einladend. Die Stadt Lohmar hat Autobahnanschlüsse über die Sie innerhalb weniger Minuten nach Köln, Düsseldorf, Bonn oder Frankfurt / Main gelangen. Die Kreisstadt Siegburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer schönen Fußgängerzone die zum Shoppen und Verweilen einlädt, Kinos und Kultur sowie dem ICE-Bahnhof (Strecke Köln - K/B-Flughafen – Frankfurt) liegt nur wenige Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut angeschlossen. Sie wohnen sehr naturnah und haben zugleich alle Vorteile von City-Nähe.
Eine Schulbushaltestelle, ein Kinderspielplatz und eine Kita befinden sich in der Nähe.
Ausstattung: Das 1980 erbaute Haus ist mit hochwertigen Steinböden und Parkett ausgelegt. Die dunklen Holzfenster, welche teilweise im Jahr 2000 erneuert wurden, sind isolierverglast und verfügen teilweise über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine 1990 eingebaute Gasheizung (Brenner von 1997) als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine große Doppelgarage. Das Gäste-WC in der Wohnung Nr. 1 wurde in den letzten Jahren geschmackvoll modernisiert.

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