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Immobiliendetails

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Fernblick in Ortsrandlage! Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!

externe Objnr20014-AK-B-1093
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ57567
OrtDaaden VG
LandDeutschland
Wohnfläche235 m²
Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße960 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche235 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
UnterkellertJa
Kaufpreis275.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl5
externe Objnr20014-AK-B-1093 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ57567
OrtDaaden VG LandDeutschland
Wohnfläche235 m² Nutzfläche36 m²
Grundstücksgröße960 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche235 m² HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl UnterkellertJa
Kaufpreis275.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1905 erbaut und wird im Moment als Zweifamilienhaus mit einem kleinen Apartment genutzt. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, das Apartment steht leer. Die Wohnfläche von ca. 235 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss rechtseitig befindet sich das Apartment mit ca. 27 m² Wohnfläche. Diese Wohnfläche kann auf Wunsch mit wenigen Handgriffen wieder an die bestehende Wohnung im Erdgeschoss linksseitig integriert werden. Zum jetzigen Zeitpunkt verteilt sich hier die Wohnfläche auf ca. 83 m². Das Obergeschoss beherbergt die dritte und größte Wohneinheit mit ca. 125 m². Die Aufteilung der Immobilie bietet allen Parteien einen eigenen, abgeschlossenen Wohnungszutritt. Aufgrund der Gegebenheiten lässt sich das Objekt auch prima als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Der Garten ist unter anderem durch eine Hintertür des Erdgeschosses erreichbar. Das Nebengebäude bietet mit einer ca. 38 m² großen Abstellfläche genügend Platz für zum Beispiel alle benötigten Gartenutensilien oder zum Herrichten einer großen Outdoorküche. Außerdem stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und drei Stellplätze zur Verfügung. Durch zahlreiche Renovierungs-/Sanierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 282.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in Ortsrandlage mit Fernblick innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsansässige große Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen. Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstraßen 285 und 286. Die Buslinien 276, 277 und 240 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn und den Hauptbahnhof in Betzdorf.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Daaden, Betzdorf und im ca. 9km entfernten Bad Marienberg.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger/Burbach in rund 20 Minuten.
Ausstattung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, diese wird voraussichtlich 2022 durch die jetzigen Eigentümer erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster.

Als Bodenbelag wurden Fliesen und Vinyl gewählt. Das Satteldach ist mit Schiefern versehen.


Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. € 15.840,- erzielt werden inkl. Stellplätze und Garage! Zudem kann das angebaute Nebengebäude zu Wohnzwecken umgebaut werden. Hier stehen Ihnen weitere ca. 55 m² zur Vermietung, nach Umbau, zur Verfügung.
Sonstiges: In der Stadt Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

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