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Immobiliendetails

Modernisiertes Einfamilienhaus mit richtig viel Platz in Moers-Repelen

externe Objnr66582-8117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ47445
OrtMoers
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße620 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
UnterkellertJa
Kaufpreis538.000 €
Provision3.57 %
Stellplatzanzahl5
externe Objnr66582-8117 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ47445
OrtMoers LandDeutschland
Wohnfläche165 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße620 m² Anzahl Zimmer7
BefeuerungÖl Etagenzahl gesamt im Gebäude1
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien UnterkellertJa
Kaufpreis538.000 € Provision3.57 %
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1952 errichtete, 1 1/2-geschossige Haus wurde 1971 um einen 1-geschossigen Wohnzimmeranbau erweitert. Es bietet gut 165 m² Wohnfläche und könnte sowohl als großzügiges Ein- wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Optimal wäre eine Nutzung, bei der die Eltern das Schlafzimmer im EG und die vielleicht etwas größeren Kinder das Obergeschoss nutzen würden.
Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (u.a. ein ca. 39 m² großer Souterrainraum mit eigenem WC unter dem Wohnzimmer) und hat zudem eine übergroße Garage und eine Blockhütte vorzuweisen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.01.2032
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Klasse: D

Lage: Gut-bürgerliche Wohnlage an einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße unweit des lebhaften Repelener Ortskerns mit umfangreicher Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und auch das moderne Rheinkamper Schulzentrum sind gut fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung wird von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt.
Ausstattung: Die Ausstattung ist aufgrund der Modernisierungen in den letzten 10 Jahren auf einem modernem, neuwertigem Niveau: toller großer Wohn-Essbereich mit Holzboden, Eingangsbereich, Küche und Bäder gefliest, modernes Masterbad mit Eckwanne, Doppelwaschtisch und ebenerdiger Dusche im EG, Kinderduschbad/WC ebenfalls neuwertig im OG, Kunststofffenster mit Außenrollos (ebenfalls innerhalb der letzten Jahre alle erneuert), Elektrik (bis auf Flur im OG) komplett neu, Dach des Wohnzimmeranbaus überarbeitet, Grundwasserpumpe, Öl-Zentral-Heizung mit WW-Aufbereitung (Bj. 2002), überlange und breite Garage plus 4-5 PKW-Stellplätze vor dem Haus, Terrasse teilweise überdacht u.v.m.

Bitte überzeugen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von der Größe und der modernen Ausstattung des Hauses!
Sonstiges: Ein außergewöhnlich schönes und großzügiges Haus mit vielen Nutzungsvarianten, zudem technisch auf einem sehr guten Stand!

Das 620 m² große Grundstück in Südlage grenzt wiederum an andere Gärten - hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend in vollen Zügen genießen! Aktuell ist ein weiteres Grundstück hinter dem eigenen Garten von der Stadt Moers angepachtet.


Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1952

HINWEIS:
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

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