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Immobiliendetails

RESERVIERT! Solide vermietetes Zweifamilienhaus - Nähe Auesee- im ruhigen Wesel- Flüren!

externe Objnr20048-3232
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46487
OrtWesel
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße698 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaufpreis415.000 €
Provision3.57 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.400 €
Stellplatzanzahl3
externe Objnr20048-3232 VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ46487 OrtWesel
LandDeutschland Wohnfläche170 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße698 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
UnterkellertJa Kaufpreis415.000 €
Provision3.57 % mtl. Mieteinnahmen (Ist)14.400 €
Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Dieses solide vermietete Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1954 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise als Stadtvilla erbaut. Vor und neben dem Haus befinden sich diverse PKW- Stellplätze. Die beiden Wohnungen sind separat begehbar, so dass die Mietparteien sich kein Treppenhaus teilen müssen. Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier ist auch die zentrale Erdgasheizung untergebracht. Diese ist aus dem Jahr 2008 und funktioniert einwandfrei. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer unterstützt. Die beiden Wohneinheiten sind solide vermietet:
Erdgeschoss: ca. 85 qm Wohnfläche, 500,00 EUR KM
Obergeschoss: ca. 80 qm Wohnfläche, 700,00 EUR KM plus diverse Räume und Bad im Dachgeschoss
Das Haus ist mit Kunstoff- ISO- Fenstern ausgestattet. Die Fenster haben Rollläden.
Die Bäder im kompletten Haus sind neuwertig und mit Fenstern versehen.
Die gepflegte Immobilie wurde zwischen 2008 und 2018 vom Verkäufer selbst bewohnt.
In dieser Zeit wurden diverse Modernisierungen sowie Umbauten am Haus vorgenommen.
Das Dach der Immobilie wurde in 2014 erneuert. Somit erfreuen sich die Mieter über geringere Energiekosten.
Mietverträge können bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2031
Endenergiebedarf: 213.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Klasse: G

Lage: 46487 Wesel-Flüren
Ruhige und bevorzugte Wohnlage von Wesel-Flüren. Nur wenige Minuten bis zum schönen Auesee. Im Ortskern von Flüren befindet sich zentral gelegen der Marktplatz mit Anbindung an einen Supermarkt, diverse Banken, Eiscafé, Post, Apotheke und Physiopraxis. Ärzte sowie Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls im Ortskern ansässig. Gute Busanbindung zur Weseler Innenstadt bzw. nach Rees durch Linie 85 und 86. Weiterführende Schulen (Konrad-Duden) sind problemlos per Fahrrad zu erreichen. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, durch die Nähe zum Auesee, Rhein, Auedamm, Diersfordter Wald, Tennisplatz, Waldstadion etc. Gute Verkehrsanbindung zur A3 Richtung Arnheim/Oberhausen sowie nach Rees gegeben.
Ausstattung: ° Erdgas- Zentralheizung aus 2008
° SAT- Anlage, OG und DG Netzwerkverbindung zu fast jedem Raum
° Oberböden: teilweise PVC, Textil, OG und DG: Laminat, Bäder gefliest
° Badezimmer teilweise mit Dusche / Badewanne, Fenster
° Durchlauferhitzer für Warmwasser
° Kunstoff- ISO- Fenster mit Rollläden
° diverse Modernisierungen zwischen 2008 - 2018
° 3 feste PKW-Stellplätze für die WE Erdgeschoss
° Mieteinnahmen WE Erdgeschoss: 500,00 EUR KM, ca. 89 qm Wohnfläche
° Mieteinnahmen WE Obergeschoss + Dachgeschoss: 700,00 EUR KM, ca. 80 qm zzgl. Abstellräume im Dachgeschoss
° 2 feste PKW-Stellplätze für die Mieter Obergeschoss und Dachgeschoss
° Einbauküche in der WE Erdgeschoss sowie Obergeschoss
° Gemeinschaftsgarten für beide Parteien mit trennbaren Bereichen
° Gartenhaus
° Jede Wohnung hat einen separaten Eingang
° Dach erneuert in 2014
° Massivbauweise
° Teilunterkellerung

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