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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 2 WOCHEN!!! Handwerkertraum in exzellenter Lage Doppelhaushälfte in Hamm

externe ObjnrHS136
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
TerrasseJa
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenOst
externe ObjnrHS136 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ59063
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche103 m² Grundstücksgröße383 m²
Anzahl Zimmer4,5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas Etagenzahl gesamt im Gebäude2
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien TerrasseJa
BauweiseMassiv UnterkellertJa
Ausrichtung Balkon/Terrasse/GartenOst
Objektbeschreibung: RESERVIERT !!!

Was ist eigentlich besser: das perfekte Haus in unschöner Lage oder das renovierungsbedürftige Haus in perfekter Lage? Wenn wir Ihnen unsere Antwort geben dürfen: letzteres! Denn so können Sie Ihren Haustraum ganz einfach selbst verwirklichen und bekommen die perfekte Lage gleich mit dazu. Andersherum wird das schwieriger, oder? Kurzum: Ihr Haus am Lindenhof in Hamm bietet Ihnen reichlich Wohnpotenzial in einer sehr beliebten Wohnlage. Kein Wunder also, dass Objekte wie dieses heiß begehrt sind! Mit seinen 103 Quadratmetern Wohnfläche kommt es mit überschaubarem Lebensraum daher und bietet 4,5 Zimmer auf insgesamt zwei Etagen.

Nostalgisches Baujahr - futuristische Ideen

Erbaut im Jahre 1937 hat Ihre massiv erstellte Doppelhaushälfte schon ein paar Jährchen auf dem Buckel und viel zu erzählen. Gemäuer mit Geschichte, die Dank Ihrer Fantasie und Ihrem Einfühlungsvermögen mit alter Bausubstanz etwas ganz Neues, ganz Wahrhaftiges entstehen lassen können. Mit den weißen Fensterläden und dem hellgelb-fröhlichen Anstrich kommt es mit einer Mischung aus Wohligkeit und Nostalgie daher und bringt Sie über den hübsch bewachsenen Vorgarten direkt ins Zentrum Ihres Hauses: das Erdgeschoss. Besonders auffällig hierbei: der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, der mit dem Arbeitszimmer zusammengelegt wurde und auf diese Weise ein für Altbauten außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Knarrendes Holz - knackiger Grundriss

Der knarrende Holzboden, der leicht verwinkelte Grundriss und die großen Wanddurchbrüche der drei Zimmer versprühen Urigkeit. Die separate Küche schließt die Etage ab, die im Esszimmer auf die Terrasse und den schönen Garten Ihres 383 Quadratmeter großen Grundstücks führt. Drei Treppenstufen führen von dort auf die Terrasse ab, die den Blick in den gen Nordosten gelegenen Garten freigibt. Apropos Küche… Der gesamte Wohnbereich ist offen konzipiert, wieso also nicht die Küche auch?

Wohliges Wohnflair im Obergeschoss

Über die Holztreppe geht es weiter ins Obergeschoss, das Ihnen mit zwei recht knapp geschnittenen, dank der Schrägen aber umso gemütlicheren Schlafzimmern zwei Räume für Eltern und Kind bietet. Das recht große, noch etwas nostalgisch angehauchte Tageslicht-Bad mit Wanne komplettiert den Innenbereich. Draußen geht es über das größere der beiden Schlafzimmer auf die herrlich große Dachterrasse, die gen Garten gerichtet ist und dank ihrer Größe ein wahres Draußen-Wohnzimmer abgibt. Übrigens: wer den Platz lieber teilweise als Wohnraum nutzen möchte, kann die Dachterrasse auch verkleinern. Abgeschlossen wird Ihr Angebot durch den ausbaufähigen Spitzboden, der Ihnen eine große Ausbaureserve verspricht, und das Kellergeschoss, wo sowohl zwei Abstellräume, wie auch die Waschküche untergebracht sind. Die Heizung aus dem Jahre 1993 ist ebenfalls hier zu finden.

Das Schöne: Ihr Haus ist einzugsbereit, freut sich aber über die Jahre sicherlich über die eine oder andere Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahme, da die letzten Modernisierungen an Fenstern, Heizung, Böden und Bädern etwa 30 Jahre zurückliegen. Welche Ideen haben Sie?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergieverbrauch: 271.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ihr zentrales Leben mitten in Hamm!

Dort leben, wo das Leben pulsiert. Dort wohnen, wo viele wohnen möchten. Genau das ist Ihre neue Heimat mitten in Hamm! Und das in einer absolut privilegierten, ruhigen und dennoch zentralen Sackgassenlage. Volltreffer!

Hier dürfen Sie sich auf ein Stadtleben wie aus dem Bilderbuch freuen. Ein bisschen trubelig, ein wenig turbulent, dafür aber immer mit kurzen Wegen und geprägt von einem hervorragenden Dienstleistungsangebot. Damit meinen wir nicht nur eine gute Versorgung in direkter Nähe, sondern auch ein hervorragendes Kulturangebot. Ihre Wohnstraße mit den umliegenden Nebenstraßen ist eingerahmt von zwei kleinen Parks und bietet nördlich von Ihnen den schönen OLG-Park mit dem Ahseteich. Kurzum: der mittelalterliche Stadtgrundriss Ihrer Heimat, die vielen Grünanlagen und die tollen Naherholungsgebiete machen Hamm im Allgemeinen und den ruhigen Lindenhof im Besonderen zu einer exzellenten Wohnlage. Hohe Beliebtheit dieses Angebotes inklusive.
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 22.12.2031, Baujahr des Gebäudes: 1937/1958, Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert: 271,4kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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