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Immobiliendetails

!! Exklusive Wohnung in der Bahnstadt !!

externe Objnr20050-9512
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51379
OrtLeverkusen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3
BefeuerungFernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude2
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
UnterkellertJa
Kaltmiete930 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete1.280 €
Kaution1.860 €
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
externe Objnr20050-9512 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ51379
OrtLeverkusen LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer3 BefeuerungFernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude2 FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage KücheEinbauküche
UnterkellertJa Kaltmiete930 €
Nebenkosten300 € Warmmiete1.280 €
Kaution1.860 € Stellplatzmiete50 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist stufenlos über den Aufzug zu erreichen.

Diese sehr moderne 3-Zimmerwohnung verspricht ein harmonisches Zusammenleben auf einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsdiele mit Einbauschrank
- Kinderzimmer mit Balkon
- Abstellkammer
- Duschbad
- Offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Fensterbad mit Wanne und Dusche


Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Wohnungskeller sowie Wasch- und Trockenraum. Ein direkter Zugang zum Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2027
Endenergiebedarf: 59.00 kWh/(m²*a)
Klasse: B

Lage: In Leverkusen entsteht im Stadtteil Opladen ein neues und gefragtes Stadtviertel – die Neue Bahnstadt Opladen.
100 Jahre lang war Opladen Eisenbahnerstadt. Ende 2003 wurde das Bahn-Ausbesserungswerk geschlossen und
seitdem entwickelt die Stadt Leverkusen hier ein neues Stadtviertel mit Wohnen, Bildung, Arbeiten, Einkaufen,
Grün und Freizeit. Die Ostseite hat sich heute schon in ein ganz neues Stadtquartier verwandelt. Historische
Industriegebäude wie Kesselhaus, Magazin und Wasserturm wurden erhalten. Straßen, Spielplätze und
Wohnsiedlungen wurden gebaut.

Gute Anbindung
Zusätzlich zum Straßennetz integrieren Radwege und zwei Brücken die Bahnstadt in das Verkehrsnetz der Gesamtstadt. Der gute ÖPNV-Anschluss spielt eine zentrale Rolle: Der DB-Bahnhof Opladen liegt nur 8 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 206, die seit Dezember 2014 die Bahnstadt anfährt, dient den Anwohnern und Beschäftigten als schnelle Verbindung ins Zentrum.
Ausstattung: Weshalb diese Wohnung?

- Begehrte Lage
- Wohnhaus mit Aufzug
- Fußbodenheizung
- Geräumige Wohnung
- Einbauküche vorhanden
- 2 moderne Bäder
- Schöner, großer Süd-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für ein Elektroauto (50 EUR im Monat)


Die Miete

Monatliche Kaltmiete: 930 EUR
Betriebskosten: 300 EUR (inkl. Heizung)
Tiefgaragenstellplatz: 50 EUR
Gesamtmiete: 1.280 EUR


Die Kaution

Der Mieter stellt dem Vermieter eine Sicherheit als Barzahlung oder in Form einer Bürgschaft in Höhe von 2 Monatskaltmieten, insgesamt 1.860 EUR zur Verfügung.

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