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Immobiliendetails

Stadt Land Fluss - Zweifamilienhaus in schöner Randlage von Hamm, unweit der Ahse!

externe ObjnrK-Ham-W-028-OA
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche275 m²
Grundstücksgröße1.171 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche215 m²
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude3
StellplatzartGarage, Duplex
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Kaufpreis430.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrK-Ham-W-028-OA NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59063
OrtHamm LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Nutzfläche110 m²
Gesamtfläche275 m² Grundstücksgröße1.171 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Vermietbare Fläche215 m²
HeizungsartZentralheizung BefeuerungÖl
Etagenzahl gesamt im Gebäude3 StellplatzartGarage, Duplex
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
UnterkellertJa Kaufpreis430.000 €
ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ein Haus für die GANZE Familie? Dieser Traum könnte hier in Erfüllung gehen! Das freistehende Altbau-Mehrgenerationenhaus eignet sich ideal für das Zusammenleben von drei Generationen – Kinder, Eltern und Großeltern finden hier ausreichend Platz. Zentral gelegen und doch im Grünen, vereint das Haus auch mit seinem Standort mehrere Wünsche. Aber der Reihe nach:

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss ist über das Treppenhaus oder den eigenen Haupteingang erreichbar. Sie erstreckt sich auf eine Fläche von mehr als 110 m² und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen großzügigen Essensraum, von welchem ausgehend die moderne Küche erreicht wird. Als Höhepunkt befindet sich im Anbau das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet den Blick direkt ins Grüne, auf den über 650 m² großen Garten. Davor erwartet Sie aber noch die eingefasste Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, welche zum Frühstück in der Morgensonne oder zu gemütlichen Grillabenden einlädt.

Die Wohnung im Obergeschoss befindet sich komplett im Ursprungsgebäude und erstreckt sich daher auf eine Wohnfläche von ungefähr 60 m², welche durch die pragmatische Aufteilung aber perfekt genutzt werden kann. So setzt sich diese Wohnung aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, dem Wohnraum mit Durchgang zum Esszimmer und der Küche zusammen. Auch diese Wohnung hat einen besondere Trumpf: Von der Küche aus gelangt man auf die traumhaft große Dachterrasse auf dem Anbau.

Das ist aber noch immer nicht alles, ein Stockwerk weiter oben bietet das ausgebaute Dachgeschoss zwei weitere Schlafräume, der größere davon hält zusätzlich die Möglichkeit bereit, eine Küchenzeile anzuschließen. Weiterhin befindet sich auch hier ein Badezimmer mit Dusche.

Der Zustand des gesamten Hauses ist als gepflegt zu beschreiben. Im Erdgeschoss sind die Küche sowie die beiden Bäder modernisiert und zeigen das Potenzial auf, welches im Haus steckt, wenn man die Renovierung in die Hand nimmt. So können Sie mit Ihren Ideen und der richtigen Umsetzung auch die andere Räume und die Wohnungen in den höheren Stockwerken so umgestalten, dass das Haus auch ganz zu ihrer Traumimmobilie wird!

Abgesehen vom über 1.100 m² großen Grundstück bietet das Haus auch einen weiteren Vorzug, den es als Altbau mit sich bringt: Weitere 60 m² Nutzfläche im Keller. Hier befinden sich Heizraum, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Stauraum für alles, was in den drei Wohnungen keinen Platz mehr findet. Für die verdiente Entspannung befinden sich im Keller eine Infrarotsauna sowie eine Finnische Aufgusssauna welche ebenfalls zum Angebot gehören.

Abgerundet wird das Angebot durch die zugehörige Doppelgarage, deren Zufahrt zusätzlich Platz zum Abstellen von zwei Autos bietet.
Lage: Wie bereits oben erwähnt, vereint die Immobilie in Ihrer Lage mehrere Wünsche, gelegen am Caldenhofer Weg, gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Hammer Innenstadt, in welcher sich der große Hauptbahnhof und das beliebte Allee-Center und darüber hinaus vielfältige Ausgehmöglichkeiten befinden. Die Immobilie an sich überzeugt aber auch mit ihrer ruhigen Lage vor dem nächsten Wohngebiet und der grünen Umgebung. Gerade für Familien ist der an den Garten angrenzende Kindergarten nur mit Vorzügen behaftet: Näher könnte er nicht sein und dennoch ist er aus dem eigenen Garten nicht wahrzunehmen.

Wenn Ihnen das Grün im Garten nicht ausreicht, eignet sich die Umgebung auch perfekt für ausgiebige Spaziergänge. Ob an Sportplätzen vorbei zum Park am Oberlandesgericht, oder in einer Viertelstunde bis zum Burghügel in Hamm-Mark, der Weg in die Natur ist nicht weit. Für die Versorgung bietet sich der nahe gelegene Netto-Markt in weniger als 500 Metern Entfernung an, in fünf Autominuten erreichen Sie ansonsten auch den Edeka-Markt an der Hammer Hochschule oder Kaufland im Hammer-Süden. Die nächste Grundschule (Bodelschwinghschule) ist ähnlich nah und in deutlich unter zehn Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen. Genauso verhält es sich mit der Realschule Mark, dem Beisenkamp Gymnasium oder dem Gymnasium Hammonense.
Soll das Auto auf dem Weg in die Stadt mal stehen bleiben, können Sie bequem auf den Busverkehr zurückgreifen, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls gegeben: Über den Caldenhofer Weg gelangen Sie schnell auf die B63, von welcher aus in Rhynern auf die A2 aufgefahren werden kann.
Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323,90 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1925, 1980 (Anbau)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 05.08.2031

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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