Alpen-Menzelen: Voll vermietetes Wohn-und Geschäftshaus

externe Objnr	66546-10272
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46519
Ort	Alpen
Land	Deutschland
Wohnfläche	430 m²
Grundstücksgröße	1.012 m²
Vermietbare Fläche	430 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	650.000 €
Provision	keine Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	34.600 €
Stellplatzanzahl	11

externe Objnr	66546-10272	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditehäuser	Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	46519	Ort	Alpen
Land	Deutschland	Wohnfläche	430 m²
Grundstücksgröße	1.012 m²	Vermietbare Fläche	430 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	3	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	650.000 €	Provision	keine Käuferprovision
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	34.600 €	Stellplatzanzahl	11

Objektbeschreibung: Das gepflegte Wohn-/und Geschäftshaus stammt aus dem Baujahr 1996 und wurde in konventioneller, massiver Bauweise auf einem ca. 1.012 m² großen Grundstück in der beschaulichen Ortschaft Menzelen West errichtet. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 430 m² - aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit - zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ist ein Bereich zusätzlich nutzbar ausgebaut. Die Immobilie ist voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindent sich eine ca. 60 m² große Wohnung sowie die ca. 133 m² große Gewerbeeinheit, die als Kindertagespflege genutzt wird. Die Betreiber der Kita sind mit dem Standort sehr zufrieden und erfreuen sich großer Nachfrage. Im 1. OG befinden sich drei Wohneinheiten, wovon zwei Wohnungen als Maisonette angeordnet sind. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss ist der linke Teil nutzbar ausgebaut. Des Weiteren ist hier im DG die Gaszentralheizung installiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnungen haben praktische, gut vermietbare Grundrisse und Wohnungsgrößen. Die Immobilie ist nicht unterkellert

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.04.2034
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Klasse: E

Lage: Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Menzelen West der Gemeinde Alpen. Sowohl Grundschule als auch Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen sind durch Busanbindungen in kürzester Zeit verfügbar. In fußläufiger Nähe entsteht ein neues modernes Lebensmittelgeschäft (Edeka). Die Ortschaft gliedert sich in Menzelen Ost und Menzelen West. Insgesamt leben in der Ortschaft ca. 4.100 Einwohner. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

- 20 m (1 Min. zu Fuß) Bushaltestelle
- 50 m (1 Min. zu Fuß) zur Pizzeria
- 750 m (7 Min. zu Fuß) zum kath. Kindergarten
- 4,5 km (6 Min.) zur Gemeinde Alpen
- 8,7 km (12 Min.) nach Xanten
- 9,4 km (14 Min.) nach Rheinberg

Ausstattung: - isolierverglaste Kunststofffenster
- 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Bäder mit Wanne oder Dusche
- praktische Grundrissgestaltung
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauerhitzer
- Balkon
- 2 Garagen
- KFZ-Stellplätze vor dem Haus
- langjährige Mieter

In den vergangenen Jahren war die Immobilie dauerhaft vollvermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 34.600,- EUR.
Nutzen Sie diese Immobilie als sinnvolle Kapitalanlage und kontaktieren Sie uns.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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