Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien und Aufzug

externe Objnr	20006-6790a
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40476
Ort	Düsseldorf
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.600 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.280 €

externe Objnr	20006-6790a	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40476
Ort	Düsseldorf	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	45 m²
Anzahl Zimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	5
Fahrstuhl	Personenaufzug	Unterkellert	Ja
Kaufpreis	194.600 €	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.280 €

Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 14-Parteienhauses mit Aufzug.

Die ideal aufgeteilte Wohnung verfügt über eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und zwei Loggien.

Beheizt wird die Immobilie über ein 2009 installiertes Blockheizkraftwerk, welches ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung reguliert. Ein allgemeiner Waschkeller und Trockenraum sind vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Eigentumswohnung ist seit 2020 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 440,- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020; Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: G; Baujahr: 1973; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas

Um das Haus den heutigen energetischen Standards anzupassen, hat die Eigentümergemeinschaft bereits einen individuellen Sanierungsfahrplan erarbeiten lassen. Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt durch die vorhandenen Rücklagen zzgl. geplanter Investitionen der Gemeinschaft.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.06.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 218 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2030
Endenergieverbrauch: 218.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Klasse: G

Lage: Pempelfort gehört zu den begehrtesten und modernsten Stadtteilen von Düsseldorf. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet der grüne Stadtteil alle Vorteile eines innerstädtischen Lebens mit perfekter Infrastruktur.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt: Hofgarten, Kunstmuseum, Kunsthalle, Ehrenhof-Ensemble, Tonhalle, Schauspielhaus, Schloss Jägerhof und der Malkasten.
Die Nordstraße mit besten Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten liegt direkt vor der Tür. Hier finden Sie eine sehr gute Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Szenekneipen sowie die Münstertherme als entspannte Oase für Fitness und Wellness.
Nur ca. 1 Kilometer entfernt befindet sich der Rhein mit zahlreichen umliegenden Parks. Besonders bei milderen Temperaturen ist dieser Standort beliebter Mittelpunkt vieler Düsseldorfer, um sich zu erholen oder sportlich zu betätigen.
Die Düsseldorfer Hochschule befindet sich seit 2015 im benachbarten Stadtteil Derendorf und liegt somit ebenfalls weniger als 1 Kilometer entfernt.
Am nahegelegenen Kolpingplatz findet zweimal wöchentlich der Bauernmarkt statt und versorgt die Anwohner mit regionalen Lebensmitteln.

Ausstattung: Die Eigentumswohnung wurde fortlaufend instandgehalten und renoviert. Die Böden sind mit Buchen Laminat belegt, in der Küche sind weiße Fliesen verlegt. Das Wannenbad mit Fenster ist mit großflächigen, grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen modern ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete beklebt und in weiß gestrichen.
Die Stahlzargen sind ebenfalls weiß gestrichen, die Holzinnentüren wurde dazu passend ausgewählt.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, dessen Kosten für den TV-Anschluss bereits im Hausgeld enthalten sind.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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