Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse zu verkaufen

externe Objnr	20065-396
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	53773
Ort	Hennef
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	222.900 €
Provision	3,57
Stellplatzkaufpreis	3.650 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	20065-396	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	53773
Ort	Hennef	Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas	Kaufpreis	222.900 €
Provision	3,57	Stellplatzkaufpreis	3.650 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse zu verkaufen

In diesem kleinen und sehr gepflegten 6 Parteienhaus steht eine Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern mit ca. 77 m² Wohnfläche zum Verkauf.

Die helle und freundliche Wohnung ist gut geschnitten und bietet ein kleines Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Flur haben Sie die Möglichkeit einer Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer ist hellgrau gefliest und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Vom grossen und hellen Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie in den Gemeinschaftsgarten um die Sonne in vollen Zügen zu geniessen. Ein Abstellraum rundet die Wohnung ab. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt worden und die Küche ist gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Gemeinschaftswaschküche sowie 2 PKW-Aussenstellplätze.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.10.2028
Endenergieverbrauch: 104.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Klasse: D

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Hennef, unweit der Sieg.

Fußläufig sind Sie in etwa 12 Minuten in der Innenstadt, die Ihnen alles zu bieten hat, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Grundversorgung gewährleisten diverse Discounter, ein HIT-Markt, zwei Mal in der Woche findet auf dem zentralen, weiträumigen Marktplatz ein Wochenmarkt statt. Desweiteren befinden sich Ärzte unterschiedlicher Behandlungsgebiete sowie Apotheken im Zentrum. Ein Baumarkt und ein großer Möbelhändler runden das vielseitige Angebot ab.

Für einen schönen Abend stehen Ihnen in Hennef viele Lokalitäten zur Auswahl. Vom ‚Hennefer Wirtshaus‘, das im alten Bahnhofsgebäude untergebracht ist, über Restaurants und Imbisse internationaler Küche, finden sich auch einige Kneipen, wo man sich gerne mit Freunden auf ein Bierchen trifft.

Auch bieten die Stadtbibliothek, diverse Turnvereine oder auch das Kur-Theater als Kino und Veranstaltungsort, Minigolf und Kletterwald ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein.

Für Ihre Kinder stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bereit.

Mit direkter Anbindung an die Bundesautobahnen, sowie an das Schienennetz der Deutschen Bundesbahn und der S-Bahn, ist Hennef hervorragend angeschlossen. Ein Busbahnhof verbindet die Hennefer Gemeinden und weitere Ziele im Rhein-Sieg-Kreis.

Ausstattung: -weisse Zimmertüren
-Bad mit Dusche und Wanne
-Laminatböden
-grosser Türspion
-überdachte Sonnenterrasse
-Gemeinschaftswaschküche
-2 PKW-Aussenstellplätze Sonstiges: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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