Solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage zwischen Montabaur und Limburg!

externe Objnr	20014-WW-M-2873
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56412
Ort	Nentershausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	969 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	20014-WW-M-2873	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56412
Ort	Nentershausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	969 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl	Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 erstreckt sich über eine Etage und steht auf einem ca. 969 m² großem Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und PVC ausgelegt. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden im Wohnbereich.

Des Weiteren verfügt das Haus über eine Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Der großzügige Garten ermöglicht Ihnen viel Privatsphäre und Entspannung. Für Ihren Personenkraftwagen bietet sich das Carport als Abstellmöglichkeit an. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und stellt somit eine ideale Basis für eine Familie zur Verfügung, die ein neues Zuhause sucht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergieverbrauch: 149.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nentershausen. Das Haus liegt verkehrsgünstig nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt A3 Köln- Frankfurt entfernt. Den ICE- Bahnhof in Montabaur (8 km) sowie in Limburg (13 km) erreichen Sie bequem in ca. 10 Autominuten.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich teilweise im Ort oder sind problemlos durch den gut ausgebauten Nahverkehr zu gelangen. Hinzu treffen Sie im Ort auf Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Lage.

Ausstattung: - Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt (Baujahr 1986)
- Ölheizung aus dem Baujahr ca. 1986
- isolierverglaste Holzfenster Erdgeschoss aus dem Baujahr ca. 1986
- isolierverglaste Kunststofffenster im Keller (4 Stück) aus dem Baujahr 2021
- neue Eingangstür aus dem Baujahr 2021
- Bodenbeläge PVC, Laminat und Fliesen
- Holzdecken
- große Terrasse
- Gartenhaus
- Carport vor dem Haus Sonstiges: Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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