Gelegenheit für "Handwerker"!

externe Objnr	20014-GM-G-1301
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51645
Ort	Gummersbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	421 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

externe Objnr	20014-GM-G-1301	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51645
Ort	Gummersbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²	Grundstücksgröße	421 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Unterkellert	Ja	Kaufpreis	99.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung: Die Immobilie mit angrenzendem Nebengebäude befindet sich in zentraler Lage von Gummersbach-Derschlag, wurde ca. 1850 auf einem 421 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die Außenwände bestehen aus Fachwerk, welches zum Teil verkleidet wurde. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad, das 2014 modernisiert wurde. Ein Durchgangszimmer liegt zwischen Bad und einem der Zimmer. Im Obergeschoss ist mit fünf Zimmern ausreichend Platz für Schlafräume und Kinderzimmer.
Die Remise mit Stall wurde ca. 1925 gebaut. Eine Garage für Ihr Fahrzeug befindet sich in diesem Nebengebäude - daran angrenzend ist noch weitere Stellfläche in der Remise vorhanden, die ausreichend Platz z.B. für das Hobby oder eine Werkstatt bietet.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und kann kurzfristig übergeben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2032
Endenergiebedarf: 441.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Klasse: H

Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage in Derschlag, einem beliebten Stadtteil von Gummersbach.

Derschlag befindet sich an der B 55 und ist über die hier kreuzende B 256 an die Autobahn A4 Köln-Olpe angeschlossen. Schulen, Kindergärten, Kirchen, Busanbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Ausstattung: Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Einzelöfen. Eine vollständige Sanierung vieler Bereiche wie zum Beispiel der Elektrik sowie der Beheizung sind hier erforderlich.

Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Holz verwendet. Sonstiges: Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 50.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.

Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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