Schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses mit Blick auf den OLG-Park in Hamm

externe Objnr	K-Ham-W-089-OA
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	59063
Ort	Hamm
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Vermietbare Fläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	165.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	K-Ham-W-089-OA	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	59063
Ort	Hamm	Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²	Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	84 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²	Vermietbare Fläche	78 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	165.000 €
Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Bei dieser charmanten Eigentumswohnung handelt es sich um eine ca. 78 m² große Erdgeschosswohnung in einem von zwei sehr gepflegtem Vierfamilienhäusern einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus dem Jahre 1985. Mit insgesamt drei Zimmern bietet Ihnen diese schöne Wohnung genügend Platz, egal ob als Single, als Paar, oder mit einem Kind. Vom hellen gemeinschaftlichen Treppenhaus gelangen Sie in den praktisch geschnittenen Wohnungsflur. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Durch die gut dimensionierten Fenster werden die Räume ausreichend belichtet. Die Küche befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich auf der linken Seite und ist aktuell bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Angebot inkludiert ist. Hinter der Küche befinden sich zunächst ein Kinderzimmer oder Büroraum, sowie ein Gäste-WC. Das hieran angrenzende Badezimmer wurde bereits renoviert und verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasfaltwand. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das geräumige Wohnzimmer liegen gartenseitig und verfügen beide über einen direkten Terrassenzugang. Daraus ergibt sich die angenehme Helligkeit beider Räume.....

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.08.2028
Endenergieverbrauch: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in Hamm-Mitte, in zweiter Reihe vom Caldenhofer Weg mit Blick auf den OLG-Park. Hier bekommen Sie im nichts mit vom Trubel der Straße und haben gartenseitig einen schönen Blick auf das Oberlandesgericht und die angrenzenden Parkanlagen. Durch den umliegenden Baumbestand und die Grünbepflanzungen sind Sie vor allem in den warmen Sommermonaten dennoch gut geschützt vor allzu neugierigen Blicken. Zudem profitieren Sie von der guten und zentralen Lage. Im Umkreis finden Sie Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt als Fachhochschule mit diversen Studienrichtungen. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung, sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem hervorragende kulinarische Gaumenfreuden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter, sowie Bäckereien liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die sehr gute Anbindung zur A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich.
Weitere attraktive Freizeitangebote bietet das Freibad Süd an. Das große Erlebnisbad Maximare befindet sich im Kurpark Hamm und bietet ebenfalls Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltagsstress erholen. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.

Sonstiges: Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 153,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 30.08.2028

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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