Unikat in Schlebusch: Ca. 316 m² Wohnfläche + Baugrundstück in Bestlage

externe Objnr	66377-9265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51375
Ort	Leverkusen
Land	Deutschland
Wohnfläche	316 m²
Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.404 m²
Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	890.000 €
Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.752 €

externe Objnr	66377-9265	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51375
Ort	Leverkusen	Land	Deutschland
Wohnfläche	316 m²	Nutzfläche	103 m²
Grundstücksgröße	1.404 m²	Anzahl Zimmer	9
Befeuerung	Gas	Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Kaufpreis	890.000 €	Provision	2.975 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.752 €

Objektbeschreibung: Willkommen in diesem exklusiven Wohnhaus in der Waldrandlage in Schlebusch, einem Bauwerk der besonderen Art von den renommierten Architekten Greyer und König als Kombination aus großzügiger Eigennutzung, der Mieteinnahmen aus den 3 Wohneinheiten und zusätzlich einem traumhaften Baugrundstück.

Die Immobilie umfasst eine wunderschöne Eigentümerwohnung auf ca. 166 m² mit vielen hochwertigen Einbauten, zwei Terrassen sowie drei separaten Mietereinheiten.
Der zum Wohnhaus gehörende Garten ist ein eigenes, grünes Paradies am Waldrand und ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Das Grundstück verfügt über eine Tiefe von insgesamt ca. 70 m und kann im hinteren Teil großzügig bebaut werden, eine positive Bauvoranfrage liegt vor.

Weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2033
Endenergiebedarf: 328.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Klasse: H

Lage: Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Die Wohnlage sollte selbstverständlich absolut ruhig sein, trotzdem so zentral, dass man bei schönem Wetter auch einmal zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es im Umfeld keine geben. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein.

Weitere Informationen zur Lage und Infrastruktur erhalten Sie in unserem Exposé.

Ausstattung: Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung übersenden wir Ihnen gerne mit unserem Exposé. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 328,5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1995

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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