Energieeffizienzklasse A: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

externe Objnr	66272-DND159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	53639
Ort	Königswinter
Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²
Grundstücksgröße	369 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	549.000 €
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	66272-DND159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	53639
Ort	Königswinter	Land	Deutschland
Wohnfläche	159 m²	Grundstücksgröße	369 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	549.000 €	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederscheuren! Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Grundstücksfläche von 369 m² und einer Wohnfläche von 159 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Hereinspaziert! Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Haupteingang und finden im Windfang zu Ihrer Rechten das Gäste-WC und zu Ihrer Linken die Garderobe. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden Garten. Hier können Sie die Natur genießen und im Freien entspannen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches unter freiem Himmel Ihr neuer Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung. Die Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.

Zurück ins Haus: Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet. Ein Fenster und ein Handtuchheizkörper komplettieren Ihre neue Wohlfühl-Oase! Besonders hervorzuheben ist, dass Sie im Obergeschoss aus einem Zimmer zwei machen können.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form von zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass hier dank des Lichthofes und der Fenster vollwertiger Wohnraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Abstellraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität für den Alltag.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer tollen Nachbarschaft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.08.2029
Endenergiebedarf: 14.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: A

Lage: Niederscheuren ist ein Ortsteil von Königswinter und liegt am Fuße des Siebengebirges.
Der Ort Niederscheuren liegt zwei Kilometer von Stieldorf und etwa 4 Kilometer von Oberpleis entfernt.
Durch Niederscheuren fließt der herrliche Pützbach.

Entfernungen:

Flughafen Köln/Bonn: 27 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 16 Minuten
Autobahnanschluss A3: 11 Minuten
Bus: 150 Meter
Supermarkt: 3 Minuten
Apotheke: 7 Minuten

Ausstattung: Überzeugen Sie sich selbst

+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Garage
+ Terrasse + Garten, Außenwasserhahn
+ Praktisches Gartenhaus
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Wohnbereich
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Lehrrohre für PV-Anlage vorhanden
+ Satellitenanlage
+ Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
+ Zwei Badezimmer + Gäste-WC
+ Offene Küche mit Essbereich
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Baujahr 2019
+ 5 Zimmer mit Option Zimmerteilung im OG= 6 Zimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
+ Staufläche im UG und in der Dachspitze
+ Windfang

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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Tel.: 02381 / 915 96 36

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