Hier ist vieles möglich! Sanierungsbedürftiger Bungalow in Erkrath Hochdahl

externe Objnr	67284-7957
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	40699
Ort	Erkrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	559 m²
Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	398.000 €
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	67284-7957	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	40699
Ort	Erkrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	139 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	559 m²	Anzahl Zimmer	4
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl gesamt im Gebäude	1	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis	398.000 €	Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Selten genug, steht ein Bungalow zum Verkauf!

Wohnen auf einer Ebene mit uneinsehbarem Garten, Terrassenflächen im Innenhof werden Sie begeistern und nach erfolgter Sanierung wird man Sie um diesen Bungalow beneiden!

Für den 2 - 4 Personenhaushalt und idealerweise für handwerklich Begabte bietet sich hier eine Option Ihre Möglichkeiten bezüglich Raumaufteilung und Neugestaltung auszuschöpfen.

Das Haus ist nicht unterkellert - verfügt jedoch über ausreichend Abstellflächen und eine Doppelgarage.

Wann möchten Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen? Rufen Sie an!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2033
Endenergiebedarf: 274.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: H

Lage: Erkrath ist eine Stadt mit zahlreichen Grünflächen, nahe dem Erholungsgebiet Neandertal und mit sehr guten Anbindungen an das Autobahnnetz, insbesondere an die BAB Anschlüsse A46 und A 3 und somit an die umliegenden Städte, Düsseldorf, Wuppertal, Neuss und die Nord-Südachse Oberhausen/Köln. Mit der naheliegenden S-Bahnanbindung (Anschluss Hochdahl-Millrath), erreichen sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in ca. 12 Minuten Fahrzeit.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten ebenfalls erreicht. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

In ruhiger und trotzdem sehr verkehrsgünstiger Lage liegt der hier angebotene Bungalow am Ende einer Sackgasse.

Entfernungen:
- ca. 1,5 km zum Ortszentrum Hochdahler Markt mit Geschäften des täglichen Bedarfs
- ca. 300 m zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 800 m zur nächsten Grundschule
- ca. 1,6 km zum Schulzentrum (Hauptschule, Realschule und Gymnasium)
- ca. 1,5 km zum nächsten S-Bahnhof ( je ca. 15 min bis Düsseldorf HBF oder Wuppertal HBF)
- ca. 2 km zur Auffahrt Hilden-West (A46) und zum Hildener Kreuz (A3)
- ca. 15 km zum Hbf. Düsseldorf, 16 km zur Innenstadt Düsseldorf

Ein hoher Freizeitwert wird durch viel Natur, Parks, Waldflächen und das naheliegende Neandertal gewährleistet. Zahlreiche Sportstätten sind ebenfalls in der Umgebung.

Ausstattung: - Flachdachbungalow
- Wohnen auf einer Ebene
- das Haus ist nicht unterkellert verfügt jedoch über ausreichend Abstellflächen
- 3 - 4 Zimmer je nach Grundrissgestaltung
- uneinsehbarer Garten zzgl. großzügiger Terrassenfläche im Innenhof
- Fernwärme
- Doppelgarage Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2023
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1972

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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