Ca. 196 m² großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hagen- Hohenlimburg

externe Objnr	172732-6350
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	58119
Ort	Hagen
Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²
Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	8
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	172732-6350	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	58119
Ort	Hagen	Land	Deutschland
Wohnfläche	196 m²	Grundstücksgröße	310 m²
Anzahl Zimmer	8	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3.57 %
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Mit Blick zum Hohenlimburger Schloss und der Lenne liegt dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hagen- Hohenlimburg.
Nachdem Sie Ihren PKW auf den Außenstellplatz geparkt haben, gelangen Sie über den Vorgarten und den Treppenaufgang zum Hauseingang im Untergeschoss.
Da das Untergeschoss auf der Hausvorderseite aus dem Erdreich hinausragt, befinden sich hier neben klassischen Kellerräumen auch zwei wohnlich nutzbare Zimmer. Diese Zimmer eignen sich, auch aufgrund des zusätzlichen vorhandenen WCs, ideal als Gäste-/ oder Arbeitszimmer.
Über das auf der Hausrückseite vorhandene zentrale Treppenhaus sind das Erd-/ Ober-/ und Dachgeschoss erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große 2- Zimmerwohnung. Über die zentrale Wohnungsdiele sind alle Räume dieser Wohnung erreichbar. Die Wohnung bietet eine Küche mit Zugang auf die umlaufende Terrasse, ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein mit 38 m² großzügiges Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn-/ Esszimmer verfügt neben einem direkten Zugang zur Terrasse auch über einen Zugang auf den überdachten Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich in einem seitlich angebauten eingeschossigen Anbau.
Die ca. 66 m² große 3- Zimmerwohnung im Obergeschoss ist seit 2009 vermietet. Auch diese Wohnung verfügt neben ein Tageslichtbad über einen Balkon, als auch eine ca. 16 m² große Dachterrasse, die sich auf den seitlichen Anbau befindet.
Das wärmegedämmte Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Neben dem Tageslichtbad mit Dusche befinden sich hier zwei Zimmer, die beide über einen direkten Balkonzugang verfügt. Die restliche Fläche im Dachgeschoss dient als klassischer Dachboden.

Da sowohl die Balkone als auch auf der Terrasse nach Süd-Westen hin ausgerichtet sind, können Sie hier bis in den Abend hinein die Sonne genießen. Da auch alle Wohnräume entsprechend ausgerichtet sind verfügen diese über eine sehr gute Belichtung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2033
Endenergiebedarf: 215.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Klasse: G

Lage: Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, Cafe´s, Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. In unmittelbarer Nähe des Zentrums befinden sich vielfältige öffentliche Verkehrsmittel mit Bus-und Bahnverbindungen.
Auch die Autobahnenauffahrten zur A 46 bzw. A45 sind nur ca. 3-4 km entfernt.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.

Ausstattung: Dachform: Satteldach mit einer Gaube auf der Hausrückseite, Zwischensparrendämmung vorhanden, massive oberster Geschossdecke.
Bauweise: Massiv
Fassade: Kellergeschoss Vorderseite mit Sandsteinelementen ansonsten verputzt
Decken: Stahlbetondecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr ab 1993, auf der Hausvorderseite Schallschutzfenster, Baujahr 2011, zwei doppelverglaste Dachflächenfenster aus Holz
Fenstersicherung: Rollläden, im OG manuell, im EG und UG überwiegend elektrisch bedien-/ und programmierbar
Eingangstür: Holz, mit Glaselement und Gitterschutz
Gegensprechanlage: Moderne Videogegensprechanlage
Zimmertüren/-zargen: Holz, teilweise mit Glaseinsatz
Innentreppen: 1/2- gewendelte Betontreppe mit Teppichbelag. Stahlgeländer mit PVC- Handlauf
Bodenbeläge: UG in den wohnlich genutzten Räumen Laminat, Flur und WC gefliest; EG Parkettboden, Fliesen und Teppich im Schlafzimmer; OG Diele Laminat, Schlaf-/ Wohn-/ und Esszimmer Teppich, Küche und Badezimmer gefliest; DG in dem wohnlich genutzten Bereich Teppich, Bad gefliest, Dachboden Estrich
Badezimmer: EG/ OG Tageslichtbad mit Badewanne, DG Tageslichtbad mit Dusche
Gäste- WC: Im UG mit Fenster
Balkon/Terrasse: EG: Terrasse mit Gartenhaus vom Wohnzimmer bzw. Küche begehbar und ca. 6,5 m² großer Balkon vom Wohnzimmer begehbar; OG: Ca. 16 m² große Dachterrasse vor der Küche sowie ca. 6,5 m² großer Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar; DG ca. 3 m² großer Balkon, jeweils mit Süd- Westausrichtung
Heizungsart: Moderne Gasbrennwerttherme mit 200 l Warmwasserspeicher, Firma Viessmann, Baujahr 2022. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer im Bad und Warmwasserboiler bzw. Untertischgerät in der Küche
Elektrik: Modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter
Wasseruhren: Vorhanden
Garage /Stellplatz.: 1 PKW- Außenstellplatz
Außenanlagen: Vorgarten mit Treppenzugang, Stützmauern aus Sandstein
Grundstück: 310 m² großes Kaufgrundstück
Nebenkosten: 1.068 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben inkl. Grundsteuer, 909,79 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Mieteinnahmen: Die Wohnung im OG ist seit 2009 vermietet, aktuelle Mieteinnahmen 286 EUR/ Monat. Sonstiges: Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 21.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 215.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1960

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Oleg Masch
Tel.: 02381 / 915 96 36

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