OHNE KÄUFER-PROVISION: Verklinkert, verlockend, verschönert. Urige DHH im schönen Hamm-Heessen

externe Objnr	HN204
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	59065
Ort	Hamm
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	969 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2
Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	199.500 €
Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	HN204	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	59065
Ort	Hamm	Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Land	Deutschland	Regionaler Zusatz	Hamm
Wohnfläche	99 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	969 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Gas
Etagenzahl gesamt im Gebäude	2	Stellplatzart	Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise	Ausrichtung Balkon/Terrasse/Garten	Süd
Kaufpreis	199.500 €	Provision	Provisionsfrei
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Verklinkert, verlockend, verschönert.
Uriges Familienzuhause im schönen Hamm-Heessen

Von außen hübsch rot verklinkert, von innen schön warm gedämmt: so begrüßt Sie Ihr süßes Familienzuhause im Lohweg von Hamm-Heessen. Ruhig gelegen und liebevoll gepflegt thront dieses kleine Zuhause mit seinen 99 Quadratmetern und zwei Etagen im Norden Ihres Stadtteils und bietet der kleinen Familie eine schöne Heimat für viele Jahre.

Und die hat es nicht nur vor, sondern auch schon hinter sich. Erbaut im Jahre 1933 kann dieses Gemäuer auf eine lange Geschichte zurückblicken, zeigt sich dank vielseitiger Sanierungen in den 90er Jahren dennoch in einem guten und liebevoll gepflegten Zustand. Aufgeteilt sind Ihre Quadratmeter ganz klassisch und familienfreundlich nach dem Prinzip „oben schlafen – unten wohnen“.

Gemütlich leben auf zwei Etagen.

Aber kommen Sie doch erst einmal herein! Über den seitlichen Eingang erreichen Sie den vorgelagerten Flur Ihres Hauses, dem sich rechts die Wohnräume und links Küche und Bad anschließen. Genauer: über einen kleinen Treppenversatz nach oben erreichen Sie das Wohnzimmer mit Holzboden, von dem aus zwei weitere Zimmer abführen, die ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar sind. Auch die Nutzung als separates, von den Kinderzimmern getrenntes Elternschlafzimmer ist denkbar. Linksseits des Flures führt Sie der Weg erst in die weiß geflieste Küche mit ausreichend Platz für eine Essecke und dann weiter ins großzügige Familienbad mit Dusche und großer Eckbadewanne – zuletzt saniert im Jahre 1991. Ein separater, über einen Außenzugang erreichbarer Abstellraum komplettiert die Etage.

Über die Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie das Obergeschoss, das mit insgesamt drei Zimmern nicht riesig aber platzmäßig ausreichend daher kommt. Hier sind die Schlafräume mit Teppich ausgelegt und die Decken mit Holz. Urig schön, gemütlich, ein bisschen wie früher eben.

Platz – so viel wie früher!

Und auch die Grundstücksgröße ist ein bisschen „wie früher“, denn mit satten knapp 1000 Quadratmetern haben Sie viel Platz, um sich rund ums Haus auszutoben. Mehr noch: mit einer schönen Bepflanzung, einem Grillplatz mit Pavillon und vielen schön gestaltbaren Eckchen lässt sich hier bald ein fantastisches Gartenparadies genießen. Übrigens mit Ausrichtung gen Süden – perfekt!

Zuletzt komplett saniert wurde Ihr neues Zuhause Anfang der 90er Jahre. Damals wurde sowohl die Zentralheizung erneuert, die Bodenbeläge und Wände neu gemacht, das Bad saniert, sowie auch die Fenster erneuert, das Dach gedämmt und die Leitungen saniert. Die Teilunterkellerung Ihres Hauses – übrigens baujahresbedingt leicht feucht – bietet Ihnen zudem weitere Nutzfläche. Was machen SIE draus?

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2033
Endenergieverbrauch: 185.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Vorstadtcharakter mit kurzen Wegen: ruhig leben in Hamm-Heessen

Fest steht: Ganz nordöstlich der Hammer City leben Sie im Lohweg zukünftig ein sehr ruhiges und entspanntes Vorstadtleben. Das Gute dabei: Sie leben nicht im Nirgendwo, sondern haben trotz der Ruhe kurze Wege, denn Ihr familiäres Lebensumfeld wird durch eine gute Nahversorgung und viele Bildungsangebote weiter aufgewertet. Der nächste Nettomarkt ist dabei ebenso fix erreicht wie der nächste Spielplatz.

Wenn es Sie hinauszieht, genießen Sie dank des Bahnhofs, dessen Linie nahe Ihres Hauses verläuft, eine gute Anbindung gen Münster und Ahlen. Doch auch in direkter Nähe finden Sie an den Lippeauen oder im waldreichen Hammer Norden schöne Fleckchen zum Entspannen.

Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 26.11.2033, Baujahr des Gebäudes: 1933, Baujahr der Anlagentechnik 1991, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 185,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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