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Immobiliendetails

Großzügig – ungewöhnlich – separiert: Moderne Eigentumswohnung im südlichen Zentrum von Hamm

externe ObjnrHM145
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche92 m²
Nutzfläche22 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
BalkonJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis135.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHM145 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche92 m²
Nutzfläche22 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche6 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 BalkonJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis135.000 €
ProvisionProvisionsfrei Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Eine gute Idee war das 1999, als aus den beiden kleinen Wohnungen im dritten Stock Ihres gepflegten Mehrfamilienhauses eine große Eigentumswohnung gemacht wurde. Mehr Freiraum. Mehr Platz. Mehr Leben! Und das auf satten 92 Quadratmetern Wohnfläche, die Ihnen heute unterschiedlichste Wohnmöglichkeiten bieten. Ob für „Best Ager“, die einen Aufzug bevorzugen und barrierefrei leben möchten, für die junge Familie mit bis zu zwei Kindern oder das Paar mit gehobenen Platzansprüchen: Sie alle finden in der Werlerstraße das passende Wohnkonzept. Wetten?

Viel Neues – viel Wohngefühl.

Die klaren Fakten: 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Wohnküche, ein Balkon. Richtung Süden – versteht sich! In Gefühlen ausgedrückt bedeutet das: Glück, Komfort, Lebensfreude! Eben ein heller und moderner Platz zum Leben… Ausgestattet mit vor wenigen Jahren ausgetauschten Fenstern und einer Elektro- und Heizkörpermodernisierung von 1999. Die Wohnung wurde dabei komplett renoviert, inklusive dem Streichen der Türzargen. Die Sanierung des Daches und der Fassade inklusive einiger Abdichtungsarbeiten komplettiert den modernen Eindruck des Gebäudes – innen wie außen.

Zusammen oder allein: hier geht beides!

Drinnen dürfen Sie sich der Herausforderung stellen, die großen Fluranteile geschickt in das Wohnkonzept zu integrieren, während Sie durch den zusammengelegten Grundriss davon profitieren, dass die Räume recht weit auseinander liegen. Viel Privatsphäre! Gerade für größere Kinder oder die Einrichtung eines ruhigen Arbeitsplatzes absolut empfehlenswert. Die Räume kommen großzügig daher, sind mit modernem Bodenbelag ausgestattet und lassen viel Licht hinein. Besonders schön: die große Wohnküche schenkt Ihnen ausreichend Platz für einen großzügigen Essplatz, während die beiden Bäder die sonst so übliche Hektik am Morgen zu verhindern wissen. Viel Entspannung bietet dann der kleine Balkon, der Sie mit viel Sonne beschenkt und zu einem Kleinod im städtischen Trubel gestaltet werden kann. Abgerundet wird Ihre Wohnung durch eine Nutzfläche im Keller von 22 Quadratmetern und einen praktischen Tiefgaragenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.07.2018
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994

Lage: Wirklich mittendrin! Wohnen in der Werlerstraße.

Sie wollen urban leben? Hier können Sie´s! Denn die Werlerstraße liegt zentral in der südlichen Innenstadt von Hamm und wartet mit allem auf, was das Großstadtleben mit sich bringt. Vor allem die schnelle Anbindung und die extrem kurzen Wege entlasten im täglichen Alltagsstress enorm und schaffen Zeit für mehr Freiraum. Besonders schön: durch den Tiefgaragenstellplatz bleibt Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart und Sie können sich auf das wirklich wichtige konzentrieren: leben! Schön, oder?

Kurze Wege – mehr Freizeit.

Ihre Eigentumswohnung liegt an der Hauptverkehrsstraße. Der Rewe direkt um die Ecke, Sparkassen und Apotheken nicht weit entfernt, leckere Pizzerien und Restaurants fußläufig erreichbar. Städtischer geht es kaum! Ihre Gegend besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und ist mit Geschäftshäusern durchmischt. Stadtleben eben. Über die Alleestraße gelangen Sie schnell auf die Bundesstraße 63, die Sie Richtung A2 bringt. Aber warum wollen Sie eigentlich weg?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 04.07.2018, Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr der Anlagentechnik 1994, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 111,0 kWh/(m²*a)

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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