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Immobiliendetails

Garantiert gut angelegt! Eigentumswohnung in modernem Wohnumfeld von Hamm-Werries

externe Objnr10374
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ59071
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
BalkonJa
Kaufpreis88.000 €
Provision4,76 % incl. 19. % MwSt.
externe Objnr10374 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ59071
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 BalkonJa
Kaufpreis88.000 € Provision4,76 % incl. 19. % MwSt.
Objektbeschreibung: Garantiert gut angelegt!

Eigentumswohnung in modernem Wohnumfeld von Hamm-Werries. Ein angenehmes Wohnumfeld, eine beliebte Lage, ein modern
gestaltetes Mehrfamilienhaus, eine gute Nahversorgung und eine ideale Wohnungsgröße. Kurzum: eben genau das, was Mieter heute suchen.

Das Schöne: Kapitalanleger auch! Denn diese Eigentumswohnung in Hamm-Werries ist ein ziemlich guter Schachzug auf dem Weg zu einer guten und langfristigen Investition in Eigentum. Machen Sie ihn?

Gute Gemeinschaft – gute Entscheidungen!
In Zahlen bedeutet das: ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche in einem Vier-Parteien-Haus mit modernem Flachdach warten auf einen neuen
Eigentümer. Durch die Lage der Wohnung im ersten Obergeschoss fällt der fehlende Aufzug kaum ins Gewicht. Umso schöner, dass Sie auf dem Weg nach oben die neue Hauseingangstür und die neuen Treppenhausfenster bewundern können. Überhaupt zeigt sich die
Eigentümerschaft sehr homogen und gefestigt, sodass die Immobilie in den vergangenen 15 Jahren aufwändigst und umfassend modernisiert wurde. Von der Dachsanierung und der Fassadendämmung über die Heizungsanlage, die Steigleitungen und die Kellerhälse wurde sinnvoll in die Qualität der Bausubstanz und die Zufriedenheit der Bewohner
investiert.

Apropos Zufriedenheit: Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Heizkosten, Erbbauzins und Instandhaltungsrücklage nur 215,00 Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt jährlich 388,00 Euro. Der Erbbauzins beträgt 490,50 Euro für das Erbpachtgrundstück. Insgesamt liegen die nicht-umlagefähigen Kosten bei 1.258,00 Euro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2018
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)

Lage: Mittendrin statt nur dabei…

… heißt es hier in Werries. Kein Wunder, dass der Stadtteil innerhalb Hamms als sehr beliebt gilt, denn er bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine äußerst gute Infrastruktur. Das Vier-Parteien-Haus in Werries liegt für alle Bedürfnisse des Alltags zudem äußerst praktisch. Eben mittendrin! Und das ohne direkt an der Hauptstraße zu liegen. Im Gegenteil: Die Straße liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage.

Wohnen und Leben in Hamm-Werries

In direkter Nähe Ihrer Eigentumswohnung liegt das Maxicenter, das mit verschiedenen Supermärkten wie Aldi, Lidl und Edeka sowie einem
Reisebüro und einer Eisdiele viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Maxipark mit seinen vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die Eissporthalle erweitern das Freizeitangebot ebenso. Schulen und ein Kindergarten sind ebenfalls
schnell zu Fuß erreichbar.

Auch eine kleine kulinarische Empfehlung haben wir für Sie: eine der besten Pizzen in Hamm finden Sie in der Pizzeria Media, nur ein paar
Hundert Meter Fußweg von Ihrer neuen Kapitalanlage entfernt. Wäre doch schade, wenn diesen Tipp nur Ihre Mieter kennen, oder?
Ausstattung: Rund 70 Quadratmeter Solidität

Die Zwei-Zimmer-Wohnung kommt solide daher und präsentiert sich in einem hellen und freundlichen Ambiente. Vom Wohnungseingang aus erblicken Sie rechter Hand das Schlafzimmer. Links liegt das Tageslichtbad mit Dusche sowie die Küche mit eigenem kleinen
Abstellraum. Am Ende des Flures erblicken Sie das Herzstück der Wohnung: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, von dem aus auch der Blick zur hübschen Loggia freigegeben wird.

Einfach. Praktisch. Gut.
Die einfache aber praktische Ausstattung ist nicht mehr ganz neu, dafür aber solide und haltbar.
In Küche und Bad sind zeitlose weiße Fliesen verlegt, im Wohn- und Schlafraum finden Sie pflegeleichten PVC-Boden in Holzoptik und
Teppich. Die Deckenvertäfelungen kommen gerade wieder in Mode und die Deckenspots spenden ein angenehmes Licht. Die Rollläden runden die Funktionalität der Wohnung sinnvoll ab. Apropos: zwei Kellerräume mit insgesamt knapp 22 Quadratmetern Nutzfläche komplettieren die Eigentumswohnung, die bereits seit 2012 vermietet ist. Und das auf Wunsch der Mieter auch gerne noch deutlich länger. Verständlich, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 13.08.2018, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²*a),

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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