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Immobiliendetails

PROVISIONSFREI! Paare, Familien, mehrere Generationen? Attraktives Zweifamilienhaus für flexible Wohnwünsche in Hamm-Berge

externe ObjnrHS121
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis352.500 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHS121 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59063
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche212 m²
Nutzfläche85 m² Grundstücksgröße780 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis352.500 €
ProvisionProvisionsfrei Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: „Oh welche Zauber liegen in diesem kleinen Wort: Daheim!“

Ein schönes Sprichwort, das unheimlich viel Wahrheit enthält, oder? Diesen Zauber des Ankommens und Daheimseins, den können Sie in Hamm-Berge bald selbst erleben. Und das in den unterschiedlichsten Konstellationen: als Paar, als kleine Familie, im Mehrgenerationenwohnen oder sogar mit Ihren zukünftigen Mietern, denn Ihr großzügiges Zweifamilienhaus kennt in Punkto Wohnflexibilität nur wenige Grenzen!

Wohnanspruch mit maximaler Flexibilität

Ihr vollverklinkertes und sehr gepflegtes Massiv-Haus aus dem Baujahr 1936 wurde laufend modernisiert und kann deshalb bis heute gegen die Neubauten in direkter Umgebung mithalten. Das Schöne: Ihre zwei Wohnetagen mit 212 Quadratmetern Wohnfläche ergänzen sich zu einer großzügigen Wohnlandschaft für wohnanspruchsvolle Familien oder gleichberechtigte Wohnparteien mit traditionellem Platzanspruch. Häufig finden sich für das Generationenwohnen nur Einfamilienhäuser mit kleinerer Einliegerwohnung. Hier haben beide Parteien jedoch die Möglichkeit, sich räumlich angenehm auszubreiten – oder eben beide Etagen zu einem Wohnbereich zu gestalten. Und das sogar mit teils ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung! Wow – herrlich groß!

Platz für die Zukunft, bitte!

Die Grundrisse der beiden 85-Quadratmeter-Wohnetagen sind sehr ähnlich und bieten jeweils drei beinahe gleichgroße Zimmer, eine recht großzügige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein kleines Bad mit Dusche – die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind übrigens modernisiert! Das Bad im Dachgeschoss kann sogar durch Hinzunahme des danebenliegenden Zimmers in eine große Wellnessoase verwandelt werden!
Von Küche und Wohnbereich führt im Obergeschoss der Balkon ab, im Erdgeschoss gelangen Sie von dort aus auf die Terrasse, die Ihnen den Blick auf Ihr 780 Quadratmeter großes Grundstück mit hübsch angelegtem Garten in Westausrichtung freigibt. Alle Böden sind mit Fliesen und Laminatboden versehen, der in Kombination mit den Holzdecken des Dachgeschosses fast skandinavische Gemütlichkeit versprüht. Vervollständigt mit dem Ofen im Obergeschoss ergibt sich so eine urig-gemütliche Atmosphäre… Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Quadratmeter Wohnraum mit zwei Zimmern, Flur und Badezimmer zur Verfügung. 20 Quadratmeter Trockenboden inklusive!

Sanierter Klinkertraum für Anspruchsvolle

Und auch Sanierungstechnisch zeigt sich hier Klinkerträumchen ganz weit oben: Neuwertige Kunststofffenster, neue Erdgeschosselektrik, neue Bäder in Erd- und Obergeschoss, sowie eine Dacheindeckung aus dem Jahre 1989. Die getrennten Gas-Zentralheizungen sind in den Jahren 2000 und 2011 ausgetauscht worden. Markisen und Rollläden erhöhen die Funktionalität Ihres Wohntraumes weiter, der durch eine Garage und mehrere Stellplätze perfektioniert wird. Wie viele Autos parken bald hier?

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.11.2027
Endenergieverbrauch: 159.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: E

Lage: Beschaulich leben im Hammer Süden

Schön, ruhig, beschaulich: so leben Sie in Hamm-Berge, das nicht umsonst zu den beliebtesten und schönsten Lagen von Hamm gehört. Besonders angenehm: Ihr Klinkerträumchen liegt in einem reinen Wohngebiet in einer gewachsenen Lage, umsäumt von Einfamilien- oder kleineren Mehrfamilienhäusern. Kurzum: eine familiäre Wohngegend, in der man einfach gerne wohnt. Und vor allem: ruhig! Denn hier hören Sie eigentlich nur den gelegentlichen Anliegerverkehr und dürfen sich sonst ganz auf die Stille des Hammer Südens konzentrieren.

Tierisch gut: Ihre direkte Umgebung

In direkter Nähe zu Ihrer Wohnlage ist auch der Tierpark gelegen, ebenso wie der Kletterpark und das Naturschutzgebiet Kuhkamp. Über die Schelling-, Hohenzollern und Werler Straße gelangen Sie schnell auf die B63, die Sie innerhalb weniger Minuten in die Hammer City wie auch auf die Autobahn A2 bringt. Aber ganz ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 15.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1936, Baujahr der Anlagentechnik 2000/2011, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 159,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E

VERKAUF OHNE PROVISION Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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