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Immobiliendetails

RESERVIERT! Work-Life-Balance mit der ganzen Familie! Flexible Doppelhaushälfte mit Gewerbefläche in Hamm-Pelkum

externe ObjnrHW175
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ59077
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche206 m²
Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Etagenzahl2
TerrasseJa
Kaufpreis213.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHW175 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ59077
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche112 m²
Nutzfläche206 m² Grundstücksgröße636 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung StellplatzartGarage
Etagenzahl2 TerrasseJa
Kaufpreis213.000 € ProvisionProvisionsfrei
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: RESERVIERT!

Gemeinsam wohnen. Gemeinsam arbeiten

Wie schön, wenn Kinder und Eltern wieder zusammenrücken. Wenn Wohnen und Arbeiten wieder eine Einheit wird. Wenn Work-Life-Balance gelebt werden kann, oder? Denn fernab vom Trend zur Vereinzelung bietet sich in der Große Werlstraße wieder das, was schon vor Hunderten von Jahren selbstverständlich galt: Gemeinsames Wohnen und die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Qualität von 1957 – Leben von heute

Konkret bedeutet das: in der Große Werl Straße in Hamm bietet sich Ihnen die Wohn- und Lebensflexibilität, die sich Familien wünschen! Denn die massiv erbaute Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1957 kommt mit einem Anbau aus dem Jahre 1965 daher, der flexibel genutzt werden kann. Sie benötigen Bürofläche? Sie wollen Wohnen und Arbeiten ideal zusammenführen? Sie wollen vielleicht sogar neu gründen und die derzeit dort befindliche Wäscherei übernehmen? Auch der Umbau als Alterssitz für die Eltern und Großeltern oder als Jugendtraum für Ihre heranwachsenden Kinder ist möglich. Kurzum: mit 94 Quadratmetern haben Sie schon im Gewerbeteil Platz satt für Ihre Wünsche.

112 Quadratmeter Wohnfläche mit schönem Garten

Und das geht in der Doppelhaus-Wohnhälfte mit Schieferfassade fröhlich weiter! Auf einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern beherbergt es vier Zimmer mit Laminat- und Vinylboden auf zwei Etagen. Und derzeit sogar zwei Küchen, wovon eine bei einer einheitlichen Familiennutzung zum Wohnraum umgebaut werden könnte. Besonders schön: der neuwertige Kamin mit Warmwasserführung, der nicht nur urige Atmosphäre versprüht, sondern auch eine enorme Menge Heizkosten spart! Apropos Heizen: die Öl-Zentralheizung ist im Jahre 2010 erneuert worden und ein Gas-Anschluss ist bereits im Haus verlegt. Warmes Wasser bekommen Sie über den Durchlauferhitzer, der 2004 erneuert wurde. Neu gemacht wurde im Jahre 1997 auch die Elektrik. Die Dachdämmung folgte 1998. Außerdem wurden die meisten Fenster aus dem Baujahr bereits durch Kunststofffenster ausgetauscht. Gleichzeitig bieten die teils manuell und teils elektrisch bedienbaren Rollläden Komfort.

Das Badezimmer und das Gäste-WC schließen die Wohnetagen ab, die im Dachgeschoss sogar noch deutliches Ausbaupotenzial beherbergen. Zusammen mit der Vollunterkellerung kommen Sie so auf eine zusätzliche Nutzfläche von 90 Quadratmetern! Abgeschlossen wir Ihr Wohnraum durch die Terrasse und den nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, der nicht nur hübsch quadratisch zugeschnitten ist, sondern auch ein geräumiges Gartenhäuschen beherbergt.

Barrierefrei wohnen oder barrierefrei arbeiten?

Besonders angenehm: die drei Räume der derzeitigen Gewerbefläche sind ebenerdig und mit Flachdach ausgestattet. Gerade Senioren könnten hier eine barrierefreie Wohnmöglichkeit finden, die dank der Planung auch ausreichend Privatsphäre bietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.11.2027
Endenergieverbrauch: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Wohnen in Hamm-Pelkum

Ordentlich, gepflegt und alles was man braucht: das ist Ihre neue Wohngegend in Hamm-Pelkum. In der Große Werlstraße wohnen Sie zugegebenermaßen nicht mitten im Grünen – dafür aber mittendrin, statt nur dabei. Denn Ihre Wohnstraße ist auch gleichzeitig die Hauptstraße Ihres Stadtteils und bietet Ihnen damit eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Gute Infrastruktur – kurze Wege

Die Große Werlstraße liegt in einem reinen Wohngebiet und bietet Ihnen direkt vor Ihrer Haustür Stellplätze, die zu Ihrem Grundstück gehören. In Ihrer Nachbarschaft stehen hauptsächlich gepflegte Einfamilien- und kleinere Mehrfamilienhäuser, die das Straßenbild hübsch auflockern. Eine freie Waldorfschule und die Kopernikusschule sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie verschiedene Supermärkte wie Edeka und Lidl sowie das Pelkumer Bürgeramt und der Schulzenpark.

Und falls Sie es etwas städtischer brauchen: Über die Kamener Straße gelangen sie innerhalb weniger Autominuten in die Hammer Innenstadt!
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 01.11.2027, Baujahr des Gebäudes: 1957, Baujahr der Anlagentechnik 2010, Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert: 127,5 kWh/(m²°a).

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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