02381 / 915 96 36 info@whi-hamm.de
Immobiliendetails

RESERVIERT! Ein Haus mit Potenzial – und einer kleinen Krise!

externe Objnr10366
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ59069
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage2
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße850 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis180.000 €
externe Objnr10366 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ59069
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage2
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße850 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kaufpreis180.000 €
Objektbeschreibung: RESERVIERT!
Sie wollen in einer guten Wohnlage leben. Kleine Grundstücke, sind nicht
so Ihr Ding. Dafür darf es großzügig sein. Hell. Freundlich. Pflegeleicht
bitteschön auch. Und gerne legen Sie auch hier und da mal Hand an, um
Ihr Reich so zu formen, wie Sie es sich wünschen. Herzlich Willkommen
in Ihrem Traumverwirklicher An der Windmühle!
Leider fühlt es sich schlapp, ein wenig müde und verbraucht, manchmal
auch kränklich. Es zweifelt an sich, ist unzufrieden mit seinem Leben,
möchte eine Veränderung, dabei stimmt die Basis doch!
Kurzum: Dieses Einfamilienhaus steckt in der Midlife-Crisis! Gebaut ca.
im Jahre 1900 steht es mitten im Leben. Was es braucht: Zuwendung und
eine neue Lebensperspektive. Haben Sie eine parat?
Dabei fing alles gut an. Der klassische Grundriss mit ca. 140
Quadratmetern Fläche (zzgl. 80 qm Einliegerwohnung) ist ideal für eine
Familie mit Kindern. Das Grundstück bietet mit 850 m2 die perfekte
Größe zwischen genussvoller Gartenliebe und anstrengender
Gartenarbeit. Sie haben immer schon von einem großen Garten
geträumt? Er wartet hier auf Sie - und dass Sie ihn genauso liebevoll
hegen und pflegen wie bisher. Weg mit Fältchen und grauen Haaren…
Im Erdgeschoss stehen Ihnen derzeit 3 Zimmer und Küche zur
Verfügung. Schön ist das geräumige Esszimmer, zu dem man einen
direkten Zugang von der Küche aus hat. Und auch dieser Punkt wird
Ihnen gut schmecken: die Speisekammer. Viel Platz für Getränke und
Lebensmittel.
Ihren Füßen bieten sich auf beiden Etagen unterschiedliche
Fühlmöglichkeiten. Ob Fliesen oder PVC: ein langes Leben bringt
unterschiedlichste Einflüsse mit! Das bedingt auch, dass die meisten
Böden nach einer Erneuerung schreien. Wir sagen ja: Midlife-Crisis! Zeit
für Neues!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2027
Endenergiebedarf: 301.50 kWh/(m²*a)
Klasse: H

Lage: Leben zwischen Stadt und Land
Sie wollen auf nichts verzichten? Eben von allem ein bisschen haben?
Aber bitte nicht die volle Dröhnung? Dann sind Sie in Rhynern richtig,
denn im größten Stadtbezirk von Hamm vereinen sich ländliches Flair und
gute städtische Anbindung zu einem herausragend guten Lebensgefühl.
Auf Ihre Wohnlage dürften viele Häuslesucher neidisch sein, denn mit
Ihrer Straße „An der Windmühle“ leben Sie in einer guten Lage zwischen einer ländlichen Wohnstruktur, der Anbindung zur A2 direkt um die Ecke
und mit einem guten Infrastrukturnetz, das Sie entweder zu Fuß oder
schnell mit dem Auto erreichen können.
Apotheke, Bank, Bäckerei… alles in Ihrer Nähe!

Ihr Haus: An der Windmühle 28 steht in direkter Nähe zur Reginenstraße
bzw. Unnaer Straße, die Sie ins Zentrum Rhynerns führen.

Tipp für Genießer!

Für wahrlich hervorragendes Essen müssen Sie nicht ins Hammer
Zentrum fahren. Auch in Rhynern selbst gibt es hervorragende Alternativen! Wer gerne
und gut Fisch isst und dabei in entspannter und schöner Atmosphäre longieren
möchte, der ist bei Dinner & Lounge by Andrea besonders gut aufgehoben. Probieren
Sie bei nächster Gelegenheit doch mal das gebratene Zanderfilet mit Kartoffeln
und feinem Saisongemüse. Das schmeckt mindestens so lecker, wie Ihr Zuhause
schön ist!
Ausstattung: Doch schenken Sie Ihrem neuen Zuhause bitte den nötigen Respekt! Hier
ist der Lack noch lange nicht ab – eben nur ein wenig verblichen. Neue
Böden und eine moderne Wandgestaltung lassen erste Fältchen und
graue Haare garantiert schnell verschwinden. Der kleinen Sehschwäche
Ihres Häuschens sagen Sie mit neuen Fenstern den Kampf an, während
das Haupt Ihrer Heimat mit einer neuen und voluminösen
Dachbedeckung garantiert wieder frisch und munter aussieht.
Auch die Elektrik und die Bäder sollten bei Zeiten saniert werden.
Herz rhythmisch, Blutdruck 1a! Kurzum: Die Basis Ihres Hauses stimmt.
Das Herz schlägt rhythmisch. Der Blutdruck ist 1a. Übrigens indiskutabel
ist allerdings die Geräumigkeit der einzelnen Räume. Diese sind wirklich
top!
Besonders praktisch: Viel Stellfläche spenden die Kellerräume für alles,
was oben nicht mehr untergebracht werden soll.
Ärmel hochkrempeln und los – denn dieser Familientraum wartet nicht
lange auf Sie!
Ein weiterer Pluspunkt in Sachen Wohnen:
Häuser, die sich für das Zusammenleben zweier Generationen anbieten,
sind auf dem Markt selten zu haben. Die Nachfrage ist oftmals höher als
das Angebot. Links am Haus finden Sie nämlich die ca. 80 m2 große
Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Duschbad. Ob an
die eigene Familie vermietet, oder anderweitig - dass ist eine Rechnung,
die sich für Sie lohnt! Wer wird hier mit Ihnen wohnen?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 17.08.2019, Baujahr des Gebäudes: 1969, Baujahr der Anlagentechnik 2012, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 115,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: F

VERKAUF Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

+++ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermitteln Ihre Immobilie sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Ihre West Haus Immobilien. Telefon: 02381 - 915 96 36 +++

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@whi-hamm.de
Tel.: 02381 / 915 96 36

Immobiliensuche

West Haus Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Hamm