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Immobiliendetails

0,2% Zinsen oder lieber 10,71% Rendite? Sauna – Praxisräume – Wohnung

externe ObjnrTV712
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ58708
OrtMenden
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche342 m²
Gesamtfläche440 m²
Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche440 m²
BodenFliesen, Laminat
Kaufpreis278.600 €
Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stellplatzanzahl6
externe ObjnrTV712 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ58708
OrtMenden LandDeutschland
Wohnfläche98 m² Nutzfläche342 m²
Gesamtfläche440 m² Anzahl Zimmer17
Vermietbare Fläche440 m² BodenFliesen, Laminat
Kaufpreis278.600 € Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Fällig bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
Stellplatzanzahl6
Objektbeschreibung: Beschreibung der aktuellen Nutzung

Sie suchen große Praxis-/ Behandlungsräume für Ihr Unternehmen? Dabei können wir Ihnen behilflich sein! Auf Rund 350m² haben Sie hier die Möglichkeit, Ihr Unternehmen erfolgreich zu betreiben. Seit vielen Jahren betreibt die Eigentümerin im Souterrainbereich des Hauses, eine gemütliche Saunalandschaft, welche mit einer Finischen Sauna, einem Dampfbad, sowie einer kleinen Infrarotkabine ausgestattet ist. Hier lässt es sich perfekt entspannen, ohne gleich weite Strecken zu Kurorten zurückzulegen. Viele Stammkunden sind seit Jahren regelmäßige Besucher der Sauna. Das Angebot wurde durch Massage- und Kosmetikanwendungen abgerundet. Im Erdgeschoss befand sich eine Physiotherapiepraxis mit einem großen Übungsraum und mehreren Behandlungsräumen. Das Dachgeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und dient zu Wohnzwecken.

Objektbeschreibung

Auf dem ca. 686m² großen Grundstück befindet sich das schöne Wohn- und Geschäftshaus in einer Hanglage mit Weitblick auf die Wälder des Sauerlandes. Das Gebäude wurde 1959 errichtet und im Jahr 1975 nach hinten erweitert. Der Umbau diente der Vergrößerung der gewerblichen Räume. Über drei Ebenen lässt es sich hier hervorragend arbeiten und wohnen. Ein großer Terrassenbereich liegt geschützt im hinteren Bereich des Hauses. Im Souterrain steht Ihnen mit einer Fläche von ca. 175m² und 10 Zimmern eine großzügige Praxis-/ Bürofläche zur Verfügung. Von hier aus, erreichen Sie durch einen Windfang den Terrassenbereich. Dieser lädt auf ca. 250m² zum verweilen ein. Die Terrasse ist teilweise gepflastert, sowie im hinteren Bereich durch ein Kiesbeet gestaltet worden. Ein kleiner Teich in der Mitte lässt durch die schönen Sträucher und Verzierungen eine wohlige Atmosphäre entstehen. Eine weitestgehend natürliche Einfriedung durch Koniferen, eine Kiefer sowie andere Baumarten wirken sich positiv auf Gäste aus. Nach dem Saunagang steht den Gästen ein ca. 55m² großer Ruheraum mit Liegen und Sitzmöglichkeiten nebst eines Aufenthaltsraumes zur Verfügung. Für die Abkühlung steht ein großer Duschraum mit insg. vier Duschen, sowie einem Tauchbecken bereit. Für Anwendungen im Bereich der Massage und Kosmetik stehen Ihnen zwei ca. 11m² große Behandlungsräume zur Verfügung. Ein kleines WC, die Anmeldung am Eingangsbereich, sowie ein Umkleideraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein kleiner HWR befindet sich hier ebenso wie der Heizungsraum des Hauses. Hier wurde im Jahr 2003 eine neue Gas-Zentralheizung verbaut.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer vergleichbaren Fläche von ca. 167m² viele Möglichkeiten der Nutzung. Zur Zeit steht diese Fläche leer und kann optimal für den eigenen Zweck genutzt werden. Hier bestünde auch die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum.
Der separate Eingang zur DG und EG Wohnung würde sich dafür perfekt anbieten. Sie finden auf dieser Etage acht Zimmer, ein WC, eine kleine Dusche, ein Gäste WC, sowie eine Küche. Mit wenigen Handgriffen und etwas Geschick lassen sich hier auch zwei, gut geschnittene Wohnungen verwirklichen.
Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin umgebaut. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohn-/ Esszimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Auf den zwei großen Dachterrassen haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Wälder des Sauerlandes.

Vor dem Haus befinden sich sechs Stellplätze. Eine Zuwegung zum Garten, wäre durch den Bauchwich an der südlichen Grenze denkbar.

Für Investoren!!!

Sie möchten das Objekt lieber als Kapitalanlage kaufen? Dann erfüllen wir Ihnen auch diesen Wunsch!

Wir haben für Sie bereits Mieter gefunden, die auf eine Anmietung der Räume warten. Drei Einheiten, zwei solvente Mieter und eine Vollvermietung. Im DG würde die jetzige Eigentümerin eine NKM von 500,- EUR/p.m.. zahlen. Im EG + UG würde sich eine erfolgreiche Physiotherapiepraxis etablieren und 2000,- EUR/ p.m zahlen. Somit hätten Sie eine voll vermietete Kapitalanlage mit Zukunft. Lassen Sie sich 10,71 % Rendite nicht wegschnappen und sichern Sie sich die Gelegenheit auf 30.000,- EUR Mieteinahmen p.a..

Kaufpreisfaktor: 9,33

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Endenergiebedarf (Wärme): 178.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 73.00 kWh/(m²*a)

Lage: Menden (Sauerland) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Norden des Sauerlandes und gehört zum Märkischen Kreis. Menden hat ca. 54.000 Einwohner bei einer Größe von 86 km². Wälder und Hanglagen prägen diesen Ort ganz besonders. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich alle in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Wohnbebauung aus.
Sonstiges: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Wenn Sie an weiteren Informationen interessiert sind, bitten wir Sie um eine schriftliche Kontaktaufnahme.

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