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Immobiliendetails

Wo Tradition auf Moderne trifft: Wohn- und Gewerbehaus in bester Lage von Hamm

externe ObjnrHM138
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ59065
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche425 m²
Nutzfläche252 m²
Grundstücksgröße374 m²
Vermietbare Fläche425 m²
BefeuerungÖl, Gas
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
Kaufpreis499.000 €
Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.992 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.392 €
Mieteinnahmen pro Monat3.392 €
Stellplatzanzahl3
externe ObjnrHM138 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ59065
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche425 m²
Nutzfläche252 m² Grundstücksgröße374 m²
Vermietbare Fläche425 m² BefeuerungÖl, Gas
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3
Kaufpreis499.000 € Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.992 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)3.392 €
Mieteinnahmen pro Monat3.392 € Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Work-Life-Balance von heute – Werte von 1948!

Wer sich für den Kauf von Wohn- und Geschäftsraum entscheidet, sichert sich vor allem eins: größtmögliche Sicherheit. Miete und Pacht bringen Ihnen die finanzielle Absicherung, Bewohner und Pächter finden Platz für Alltag und Arbeit. Tradition und Moderne verschmelzen in der Oststraße 5 auf 425 Quadratmetern. Das beweist Ihnen mit Sicherheit eine kleine Reise durch die Immobilie. Wetten?

Unten arbeiten – oben wohnen: Das ist das Haus-Konzept!

Wer vor dem Traditionshaus steht, blickt zunächst auf das gesellige Restaurant im Erdgeschoss. Dieses befindet sich in der ehemaligen Konditorei „Café Schulte“, das allen Einwohnern ein Begriff sein dürfte. Insgesamt 252 Quadratmeter Gewerbefläche stellen Sie Ihren Pächtern zur Verfügung.
Im ersten und zweiten Obergeschoss ist hingegen der Wohnraum anzutreffen. Die dort befindliche Zwei-Etagen-Wohnung vermittelt auf 173 Quadratmetern nicht nur Stadtatmosphäre, sondern auch ein helles und freundliches Ambiente. Anders als für die Restaurant-Pächter können Sie Ihren Mietern leider keinen Stellplatz zur Verfügung stellen. Aber mal im Ernst: Wer braucht bei der Lage schon ein Auto?

Trotz fast siebzigjähriger Geschichte: gepflegt und im guten Zustand

1948 ist das Wohn- und Geschäftshaus in der Oststraße gebaut worden. Trotzdem: Sanierungsbedarf besteht nicht. So sind die Bäder vor rund fünfzehn Jahren renoviert worden. Ungefähr fünf Jahre später wurden sowohl die Heizung für die Wohnung im II. Obergeschoss als auch die Putzfassade an der Rückseite des Gebäudes auf den neusten Stand gebracht. Dieses Jahr war das Treppenhaus mit einer Teilmodernisierung an der Reihe. Alles also im besten Zustand. Welche Ideen haben Sie?

Und was macht die Rendite?

Durch die Vollvermietung mit langfristigen Mietverträgen beträgt die IST-Jahreskaltmieten 35.904,00 €, diese wird durch Staffelmietverträge automatisch auf eine SOLL-Jahreskaltmieten in Höhe von 40.704,00 € in nächsten 4,5 Jahren steigen. Die aktuelle Bruttorendite beträgt 7,2 %.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2027
Endenergiebedarf: 181.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Ihr Garant für Sicherheit: ein Traditionshaus direkt am Hammer Marktplatz

Mitten in der Stadt, wo das Leben pulsiert und das für den Alltag Wichtige in fußläufiger Nähe zu finden ist – so sieht der Traum zahlloser Mieter und Pächter aus. Beides trifft auf das Traditionshaus in der Oststraße 5 in Hamm zu. Kein Wunder, dass die Wohnungen sowie das Restaurant gut vermietet sind. Sollte sich wider Erwarten doch etwas ändern, können Sie als Eigentümer definitiv mit der stadtnahen Lage punkten.

Großes Angebot für viele Jahre – dank zentraler Lage

Die rund 180.000-Einwohner-Stadt Hamm im Herzen Westfalens zählt tatsächlich zu den größten Städten der Bundesrepublik. Das macht sich zweifelsohne in der Stadtmitte bemerkbar. Ihren Mietern bieten Sie dank der optimalen Lage alles für den alltäglichen Bedarf in nächster Nähe: angefangen von Schulen über Ärzte bis hin zu Freizeitmöglichkeiten. Besonders luxuriös: Das Hammer Allee-Center ist nur einen Steinwurf von Ihrer Immobilie entfernt. Selbst der Bahnhof ist in nur einer guten Viertelstunde Fußweg zu erreichen. Zentraler geht’s doch kaum, oder?
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs erstellt, gültig bis 08.2.02027, Baujahr des Gebäudes: 1948, Baujahr der Anlagentechnik 1986, Energieträger: Öl, Energieverbrauchskennwert: 181,00 kWh/(m²°a).

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.


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