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Immobiliendetails

VERKAUFT IN 2,5 MONATEN!!! Geschmackvolle Wohnung für Sonnenhungrige!

externe ObjnrHM131
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ59063
OrtHamm
BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland
Etage3
Regionaler ZusatzHamm
Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3
TerrasseJa
externe ObjnrHM131 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung PLZ59063
OrtHamm BundeslandNordrhein-Westfalen
LandDeutschland Etage3
Regionaler ZusatzHamm Wohnfläche77 m²
Nutzfläche6 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche13 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl StellplatzartTiefgarage
Etagenzahl3 TerrasseJa
Objektbeschreibung: VERKAUFT!!

Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1973 befindet sich am Caldenhofer Weg in Hamm-Süden. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Nach dem Betreten der Wohnung findet man sich in der Diele wieder. Diese ist mit einem (geräumigen) Einbauschrank ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Einfach einziehen und sich wohlfühlen! Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett saniert und renoviert: im Wohnzimmer, Küche und Flur sind weiße Bodenfließen verlegt, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im sonnigen Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterlementen und Schiebetür befindet sich auch die Essecke. Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung wurde 2007 mit einer elektrischen Vollkassetten-Markise ausgestattet.

Das Badezimmer und das WC sind hell gefliest, die moderne Deckenvertäfelung hat integrierte Einbaustrahler. Die Fenster (abschließbar) inkl. Rollläden in der Küche, sowie im Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2005 neu isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung.

Zu der Wohnung gehört ein zugeordneter, privater PKW-Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum. Ihr Fahrrad findet ebenfalls in der Tiefgarage eine Abstellmöglichkeit.

Rufen Sie an und besichtigen Sie mit uns diese sehr gepflegte und einzugsbereite Wohnung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2025
Endenergieverbrauch: 218.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.
Auch die Verkehrsanbindungen zur A2 und dem öffentlichen Nahverkehr sowie der Hammer City sind hier hervorragend. In wenigen Gehminuten ist der Park am Oberlandesgericht und die Hochschule zu erreichen.
Ausstattung: + hochwertig renovierte/modernisierte Eigentumswohnung im II. Obergeschoss
+ Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten
+ die Wohnanlage wurde laufend saniert: zuletzt noch das Flachdach, die Laubengänge und die Terrassen
+ großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
+ zwei Schlafräume
+ eine separate WC-Anlage
+ ein innenliegendes Wannenbad mit Duschabtrennung
+ eine Küche (inkl. Einbauküche)
+ schöne Terrasse mit hellen Bodenfliesen und elektrischer Markise
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit gedämmten Rollläden
+ Fliesen- und Laminatböden in Wohnräumen
+ Gas-Zentralheizung, Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer erzeugt
+ ein Tiefgaragenstellplatz nebst Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad
+ Kellerraum mit ca. 6 m² Nutzfläche
+ Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss
Sonstiges: Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 31.05.2025, Baujahr des Gebäudes 1973, Baujahr der Anlagentechnik 1991, Energieträger: Erdgas, Energieverbauchskennwert: 218,4 kWh/(m²a).

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Courtage errechnet sich aus dem beurkundetem Kaufpreis, fällig nach dem Notartermin.

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